Los bancos españoles prestan al no residente el 60–70% del valor, así que aporta una entrada del 30–40% propia. Introduce precio, entrada, tipo y plazo — la calculadora devuelve la cuota mensual, los intereses y el coste total. Por defecto: entrada 35% y tipo 3,5%.
Actualizado: julio 2025
Préstamo €195,000 con una entrada de €105,000.
Orientativo. No incluye comisiones de apertura, tasación ni seguro obligatorio. Confirma condiciones con el banco.
Un no residente — de la UE o no — suele financiar el 60–70% de la tasación, así que prepara el 30–40% propio más un 10–14% de impuestos y gastos. El banco valora los ingresos justificados, el historial crediticio y la tasación. El préstamo y el tipo se confirman tras revisar la documentación.
Hay tipos fijos (uno para todo el plazo) y variables (Euríbor + diferencial). Los fijos para no residentes rondan el 3–4%, algo por encima de los de residentes. Los plazos son de 20–25 años con límite de edad: la hipoteca se paga hacia los 70–75. Compara el coste total, no solo el tipo.
Con un precio de €300.000 y una entrada del 35%, el préstamo es de €195.000. A un tipo del 3,5% a 25 años, la cuota es de unos €976 y los intereses totales de unos €98.000. Si subes la entrada al 40%, bajan la cuota y los intereses.
La calculadora usa la fórmula de anualidad estándar como guía. No incluye comisiones de apertura, la tasación y el seguro obligatorios, ni las variaciones del tipo en una hipoteca variable.
Un especialista te dice qué bancos financian de verdad a no residentes y calcula la cuota para tu operación concreta.
Los bancos prestan al no residente el 60–70% del valor, así que necesita el 30–40% propio más impuestos y gastos de compra (otro 10–14%). En una vivienda de €300.000 son €90.000–120.000 de entrada y unos €33.000–42.000 en impuestos y trámites.
Los tipos fijos para no residentes rondan el 3–4%, algo por encima de los de residentes. Hay hipotecas fijas (tipo fijo todo el plazo) y variables (Euríbor + diferencial). La calculadora usa 3,5% por defecto — introduzca la oferta de su banco.
Normalmente 20–25 años, a menudo con límite de edad: la hipoteca debe quedar pagada hacia los 70–75 años. Un plazo más corto sube la cuota mensual pero reduce los intereses totales.
Con una entrada del 35% (préstamo de €195.000), un tipo del 3,5% y un plazo de 25 años, la cuota es de unos €976 y los intereses totales rondan los €98.000. Cambie entrada, tipo y plazo para ver su escenario.
NIE (número de extranjero), justificantes de ingresos (nóminas, declaraciones), extractos bancarios, historial crediticio y una tasación del perito aprobado por el banco. El banco confirma el tipo y el límite tras el estudio.
Los bancos españoles ofrecen hipotecas fijas, variables (Euríbor + diferencial) y mixtas. La mayoría de los compradores no residentes elige el tipo fijo: la cuota se conoce durante todo el plazo, algo que pesa cuando los ingresos están en otra divisa y otro sistema fiscal, aunque el tipo sea algo mayor. La variable puede salir mejor si baja el Euríbor, pero ese riesgo lo asume usted.
Sí, parcial o totalmente. La comisión por amortización anticipada está limitada por ley: en tipo fijo, un máximo en torno al 2% los primeros 10 años y del 1,5% después; en variable, del 0,25–0,15% — y solo hasta la pérdida real del banco. Las condiciones exactas figuran en la escritura: revíselas antes de firmar.