Vendemos un resultado, no anuncios: rentabilidad. Con la obra nueva sobre plano en España se entra a precios de fase de construcción y, al entregar, la vivienda ya suele valer más. Abajo tienes las herramientas y los datos para calcular el retorno antes de la operación, no después.
El sobre plano permite fijar un precio 1–2 años antes de la entrega y pagar por fases en lugar de todo de golpe.
La rentabilidad bruta de alquiler en la costa es del 4–7%, y en mercados en crecimiento se suma la revalorización.
Un no residente puede comprar, obtener hipoteca (los bancos prestan el 60–70%) y alquilar — te guiamos en todos los idiomas.
Rentabilidades brutas reales por región y ciudad, calculadas desde nuestra base de datos.
Abrir →Estima la rentabilidad neta tras impuestos y gastos españoles en segundos.
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Abrir →Análisis del mercado de obra nueva en España 2025: rentabilidad por región, precio por m² por costa, distribución de precios y número de inmuebles. Gráficos con datos reales.
Abrir →Una comparación directa de las costas de España con los números reales de nuestra obra nueva: precio por m², rentabilidad, clima, perfil de comprador y accesos. Elige una pareja y ve dónde compensa comprar según tu objetivo.
Abrir →Tipos del impuesto de alquiler del 19/24%, impuestos de compra e hipotecas para no residentes.
Abrir →NIE, cuenta bancaria, hipoteca y firma remota — cómo comprar sin ser residente en España.
Abrir →Las mejores por rentabilidad de alquiler estimada de nuestra base.
Off-plan · 2027 Q47% rentabilidad
Off-plan · 2027 Q47% rentabilidadOff-plan · 2026 Q47% rentabilidadUnder construction · 2026 Q27% rentabilidad
Key-ready · Completed7% rentabilidad
Off-plan · 2027 Q27% rentabilidadLa rentabilidad bruta media de alquiler en España es del 4–7%, según la ubicación y el tipo de inmueble. En zonas vacacionales populares el ingreso por alquiler de corta estancia puede ser mayor, aunque la vacancia entre temporadas también.
Las regiones más populares entre compradores internacionales son la Costa Blanca, la Costa del Sol y la Comunidad Valenciana. Combinan buen clima, servicios, accesibilidad internacional y una amplia oferta.
Sí. Un no residente necesita el NIE y una cuenta bancaria española; los bancos prestan hasta el 60–70% del valor. La renta del alquiler tributa al 19% (UE) o 24% (fuera de la UE). Gestionamos la compra en remoto y en todos los idiomas.
El sobre plano permite entrar a precios de construcción y pagar por fases, y a la entrega el inmueble suele valer más. La obra nueva es más eficiente y con garantía del promotor, lo que facilita alquilar y revender.
Cada pago a cuenta al promotor debe estar respaldado por ley (Ley 20/2015) con aval bancario o seguro, de modo que las cantidades se devuelven si el proyecto no se entrega. La vivienda terminada cuenta con garantía decenal sobre la estructura y el precio queda fijado en contrato 1–2 años antes de la entrega. El impuesto del 100% propuesto para compradores de fuera de la UE (un borrador de 2025, no una ley) solo afecta a la segunda mano, no a la obra nueva.
La obra nueva de entrada en costa arranca en nuestra base desde unos 120.000 € en la Costa Blanca, y la mayoría de opciones de entrada se sitúan entre 200.000 y 250.000 €. Con hipoteca para no residentes al 60–70% del valor, conviene contar con un 40–50% del precio en fondos propios, incluidos los gastos de compra del 10–14%.