Esta calculadora convierte la rentabilidad bruta en neta: la cifra que realmente te queda tras impuestos y gastos españoles. Introduce tus números o parte del ejemplo y ve la rentabilidad neta y la amortización solo con el alquiler.
Orientativo. Excluye plusvalía e impuestos de compra.
Tomamos el precio de compra y la rentabilidad bruta, multiplicamos por la ocupación (la parte real del año que se alquila), restamos los gastos anuales (gestión, IBI, comunidad) y el impuesto de alquiler sobre la renta imponible. Lo que queda es la renta neta; dividiendo el precio entre ella se obtiene la amortización solo con el alquiler.
Los no residentes pagan impuesto sobre la renta del alquiler a tipo fijo: 19% para residentes de la UE/EEE y 24% para el resto (p. ej. EE. UU., Reino Unido, Suiza). Los residentes de la UE pueden deducir gastos antes de impuestos; los no residentes de la UE, por lo general, no. La calculadora usa un modelo simplificado de renta menos gastos — confirma los detalles con un asesor fiscal.
El cálculo es orientativo. Excluye la revalorización del inmueble, los impuestos y gastos de compra (ITP/IVA, notaría, registro — normalmente 10–13%), los intereses hipotecarios y las variaciones de divisa. Es una herramienta para comparar escenarios, no una garantía financiera.
Te enviaremos obra nueva acorde a tu rentabilidad objetivo y calcularemos el ROI con números reales de la operación.
Alquiler bruto = precio × rentabilidad × ocupación. De ahí restamos los gastos anuales y el impuesto de alquiler sobre la renta imponible. Lo que queda, dividido por el precio de compra, es la rentabilidad neta.
Los residentes de la UE/EEE pagan el 19%; el resto (EE. UU., Reino Unido, Suiza, etc.) el 24%. Los residentes de la UE pueden además deducir gastos antes de impuestos.
No. Muestra la rentabilidad anual del alquiler y excluye impuestos y gastos únicos de compra (normalmente 10–13%), intereses hipotecarios y revalorización. Es una herramienta de comparación, no una garantía.
El campo de gastos anuales agrupa los costes habituales del propietario: comunidad, IBI, seguro y gestión del alquiler. La desocupación se modela aparte mediante el campo de ocupación, y el impuesto de alquiler se aplica al tipo que elijas (19% o 24%). Las cuotas hipotecarias no están incluidas.
Mide el retorno sobre el capital propio invertido — la entrada más los gastos de compra — en lugar del precio total. Cuando la rentabilidad neta supera el tipo de la hipoteca, el apalancamiento puede elevar la cifra cash-on-cash. Conviene usarla junto con nuestra calculadora hipotecaria.
Los propietarios de la UE/EEE pagan el 19% y pueden deducir gastos; los de fuera de la UE, el 24% sobre el ingreso bruto sin deducciones. En la práctica eso suele costar entre 1 y 1,5 puntos de rentabilidad. La calculadora aplica el tipo que selecciones.