Spaanse banken lenen niet-ingezetenen 60–70% van de waarde, dus u brengt zelf 30–40% inleg in. Voer prijs, inleg, rente en looptijd in — de calculator geeft de maandlast, de rente en de totale kosten. Standaard: 35% inleg en 3,5% rente.
Bijgewerkt: juli 2025
Lening €195,000 met een inleg van €105,000.
Indicatief. Exclusief afsluitkosten, taxatie en verplichte verzekering. Bevestig de voorwaarden bij de bank.
Een niet-ingezetene — uit de EU of niet — leent doorgaans 60–70% van de taxatie, dus reken op 30–40% eigen geld plus 10–14% aan belastingen en kosten. De bank kijkt naar aantoonbaar inkomen, kredietgeschiedenis en de taxatie. Lening en rente worden bevestigd na beoordeling van de stukken.
Er zijn vaste (één rente voor de hele looptijd) en variabele (Euríbor + marge) rentes. Vaste rentes voor niet-ingezetenen liggen rond 3–4%, iets boven die van ingezetenen. Looptijden zijn meestal 20–25 jaar met een leeftijdsgrens: afgelost rond 70–75. Vergelijk de totale kosten, niet alleen de rente.
Bij een prijs van €300.000 en 35% inleg is de lening €195.000. Bij 3,5% rente over 25 jaar is de maandlast ongeveer €976 en de totale rente circa €98.000. Verhoog de inleg naar 40% en zowel de maandlast als de rente dalen.
De calculator gebruikt de standaard annuïteitenformule als richtlijn. Hij houdt geen rekening met afsluitkosten, de verplichte taxatie en verzekering en renteschommelingen bij een variabele hypotheek.
Een specialist vertelt welke banken echt aan niet-ingezetenen lenen en berekent de maandlast voor uw specifieke aankoop.
Banken lenen niet-ingezetenen 60–70% van de waarde, dus u heeft 30–40% eigen geld nodig plus aankoopbelastingen en -kosten (nog eens 10–14%). Bij €300.000 is dat €90.000–120.000 inleg en zo’n €33.000–42.000 aan belasting en papierwerk.
Vaste rentes voor niet-ingezetenen liggen rond 3–4%, iets boven die van ingezetenen. Er zijn vaste (rente vast voor de looptijd) en variabele (Euríbor + marge) hypotheken. De calculator gebruikt standaard 3,5% — voer uw bankaanbod in.
Meestal 20–25 jaar, vaak met leeftijdsgrens: de lening moet rond 70–75 jaar afgelost zijn. Een kortere looptijd verhoogt de maandlast maar verlaagt de totale rente.
Met 35% inleg (lening €195.000), 3,5% rente en 25 jaar looptijd is de maandlast ongeveer €976 en de totale rente circa €98.000. Pas inleg, rente en looptijd aan voor uw scenario.
NIE (vreemdelingennummer), inkomensbewijs (loonstroken, aangiften), bankafschriften, kredietgeschiedenis en een taxatie door de goedgekeurde taxateur van de bank. De bank bevestigt rente en limiet na beoordeling.
Spaanse banken bieden vaste, variabele (Euríbor + marge) en gemengde hypotheken. De meeste niet-ingezeten kopers kiezen een vaste rente: de maandlast staat voor de hele looptijd vast, wat telt als uw inkomen in een andere valuta en een ander belastingstelsel valt, ook al ligt de rente iets hoger. Variabel kan gunstiger uitpakken als de Euríbor daalt, maar dat risico draagt u zelf.
Ja, gedeeltelijk of volledig. De vergoeding voor vervroegd aflossen is wettelijk begrensd: bij vaste rente maximaal circa 2% in de eerste 10 jaar en daarna 1,5%, bij variabele rente 0,25–0,15% — en alleen tot het werkelijke verlies van de bank. De precieze voorwaarden staan in de akte; controleer ze vóór het tekenen.