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Costa del Sol o Mallorca: dónde comprar propiedad de inversión

Costa del Sol o Mallorca es la elección entre la costa premium peninsular y el lujo isleño. Málaga y Marbella ofrecen acceso todo el año y un rango de precios más amplio; Mallorca tiene el precio por m² más alto de nuestro catálogo y una fuerte demanda del norte de Europa. Comparamos con los números reales de obra nueva.

Tabla comparativa

Parámetro	Costa del Sol	Mallorca
Precio medio por m²	€5,180/m²	€6,375/m²
Rentabilidad media de alquiler	5.6%	5.5%
Precio desde	€229,000	€263,000
Obra nueva en catálogo	47	16
Clima	Inviernos suaves, temporada larga, sol de invierno de Marbella	Mediterráneo, veranos cálidos, inviernos cortos y suaves
Comprador típico	Comprador premium que apuesta por liquidez y revalorización	Presupuesto alto, preservar capital, demanda del norte de Europa
Aeropuertos	AGP	PMI

Precios, rentabilidades y recuentos se calculan con nuestro catálogo de obra nueva. En verde, el lado más fuerte por parámetro.

Precio por m²: comparación

Precio medio por metro cuadrado por costa, €

Rentabilidad: comparación

Rentabilidad bruta media de alquiler por costa, %

A quién le encaja Costa del Sol

La Costa del Sol encaja con quien quiere premium junto al mar pero con logística peninsular: el aeropuerto de Málaga opera todo el año, la oferta es más amplia y el precio de entrada queda por debajo de la isla. Opción lógica para un inversor que valora alquiler y liquidez.

A quién le encaja Mallorca

Mallorca encaja con un presupuesto por encima de la media que apuesta por una demanda resistente y el estatus isleño. El capital alemán y escandinavo mantiene los precios altos, y la escasez de suelo limita la oferta: eso protege el valor pero baja la rentabilidad bruta.

Cómo elegir

Mallorca tiene el precio por m² más alto de nuestro catálogo y el valor más protegido por la escasez de suelo, pero su rentabilidad es menor. La Costa del Sol cuesta menos por m², da una rentabilidad comparable o algo mayor y es más fácil de alcanzar. Para estatus isleño y preservar capital, elige Mallorca; para equilibrio de precio, rentabilidad y acceso, elige Costa del Sol.

Obra nueva: Costa del Sol

Off-plan · 2027 Q47% rentabilidad

Celeste Terraces

📍 Marbella, Costa del Sol

🛏 2🛁 2📐 71 m²Apartment

€440,000 · €6,201/m²

Off-plan · 2027 Q47% rentabilidad

Botanic Heights

📍 Fuengirola, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 395 m²Villa

€1,833,000 · €4,640/m²

Off-plan · 2026 Q47% rentabilidad

Aurea Grove

📍 Benalmádena, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 369 m²Villa

€1,751,000 · €4,744/m²

Obra nueva: Mallorca

Off-plan · 2027 Q26.8% rentabilidad

Puerto Boulevard

📍 Palma, Mallorca

🛏 2🛁 1📐 85 m²Apartment

€640,000 · €7,527/m²

Off-plan · 2026 Q46.7% rentabilidad

Altos Terraces

📍 Santa Ponsa, Mallorca

🛏 1🛁 1📐 61 m²Apartment

€489,000 · €8,020/m²

Under construction · 2026 Q26.4% rentabilidad

Marea Park

📍 Santa Ponsa, Mallorca

🛏 3🛁 2📐 169 m²Penthouse

€979,000 · €5,793/m²

Preguntas frecuentes

¿Dónde es más cara la vivienda — Mallorca o Costa del Sol?

Mallorca: la isla tiene el precio por m² más alto de nuestro catálogo por la escasez de suelo y la fuerte demanda del norte de Europa. La Costa del Sol es de media más barata por m².

¿Dónde es mayor la rentabilidad del alquiler?

La Costa del Sol suele dar una rentabilidad bruta comparable o algo mayor: el precio de entrada es menor y la temporada larga. Mallorca rinde menos pero conserva mejor el valor.

¿Qué tan fácil es el acceso?

La Costa del Sol es más fácil logísticamente: Málaga es un gran hub aeroportuario todo el año. Mallorca depende de vuelos estacionales, aunque en verano la conexión con el norte de Europa es muy densa.

¿Qué conserva mejor el valor?

Mallorca: la oferta limitada de suelo y la demanda premium estable hacen de la isla uno de los mercados más resistentes a las caídas de España.

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