Сравнение

Коста-дель-Соль или Майорка: где покупать недвижимость для инвестиций

Коста-дель-Соль или Майорка — выбор между материковым премиум-побережьем и островным люксом. Малага и Марбелья дают круглогодичный доступ и более широкий ценовой диапазон; Майорка — самый дорогой квадратный метр в подборке и сильный северо-европейский спрос. Сравниваем по реальным цифрам новостроек.

Таблица сравнения

Параметр	Costa del Sol	Mallorca
Средняя цена за м²	€5,180/m²	€6,375/m²
Средняя доходность аренды	5.6%	5.5%
Цена от	€229,000	€263,000
Новостроек в подборке	47	16
Климат	Мягкая зима, длинный сезон, зимнее солнце Марбельи	Средиземноморский, тёплое лето, короткая мягкая зима
Типичный покупатель	Премиальный покупатель, ставка на ликвидность и прирост капитала	Крупный бюджет, сохранение капитала, северо-европейский спрос
Аэропорты	AGP	PMI

Цены, доходность и число объектов рассчитаны по нашей базе новостроек. Зелёным выделена более сильная сторона по параметру.

Цена за м²: сравнение

Средняя цена за квадратный метр по побережьям, €

Доходность аренды: сравнение

Средняя валовая доходность аренды по побережьям, %

Кому подходит Costa del Sol

Коста-дель-Соль подходит тем, кто хочет премиум у моря, но с материковой логистикой: аэропорт Малаги работает круглый год, выбор объектов шире, а цена входа ниже островной. Логично для инвестора, которому важны и аренда, и ликвидность.

Кому подходит Mallorca

Майорка подходит покупателю с бюджетом выше среднего, который ставит на устойчивый спрос и статус острова. Немецкий и скандинавский капитал держит цены высокими, а дефицит земли ограничивает предложение — это защищает стоимость, но снижает валовую доходность.

Как выбрать

Майорка — самый дорогой квадратный метр в нашей подборке и самая защищённая стоимость за счёт дефицита земли, но доходность аренды у неё ниже. Коста-дель-Соль дешевле за м², даёт сопоставимую или чуть более высокую доходность и удобнее логистически. Ради островного статуса и сохранения капитала — Майорка; ради баланса цены, доходности и доступности — Коста-дель-Соль.

Новостройки: Costa del Sol

Off-plan · 2027 Q47% доходность

Celeste Terraces

📍 Marbella, Costa del Sol

🛏 2🛁 2📐 71 m²Apartment

€440,000 · €6,201/m²

Off-plan · 2027 Q47% доходность

Botanic Heights

📍 Fuengirola, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 395 m²Villa

€1,833,000 · €4,640/m²

Off-plan · 2026 Q47% доходность

Aurea Grove

📍 Benalmádena, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 369 m²Villa

€1,751,000 · €4,744/m²

Новостройки: Mallorca

Off-plan · 2027 Q26.8% доходность

Puerto Boulevard

📍 Palma, Mallorca

🛏 2🛁 1📐 85 m²Apartment

€640,000 · €7,527/m²

Off-plan · 2026 Q46.7% доходность

Altos Terraces

📍 Santa Ponsa, Mallorca

🛏 1🛁 1📐 61 m²Apartment

€489,000 · €8,020/m²

Under construction · 2026 Q26.4% доходность

Marea Park

📍 Santa Ponsa, Mallorca

🛏 3🛁 2📐 169 m²Penthouse

€979,000 · €5,793/m²

Частые вопросы

Где дороже недвижимость — на Майорке или Коста-дель-Соль?

На Майорке: остров держит самый высокий квадратный метр в нашей подборке из-за дефицита земли и сильного северо-европейского спроса. Коста-дель-Соль в среднем дешевле за м².

Где выше доходность аренды?

Коста-дель-Соль обычно даёт сопоставимую или чуть более высокую валовую доходность: цена входа ниже, а сезон длинный. На Майорке доходность ниже, зато стоимость устойчивее.

Насколько удобно добираться?

Коста-дель-Соль удобнее логистически: аэропорт Малаги — крупный круглогодичный хаб. Майорка зависит от сезонных рейсов, хотя летом связность с Северной Европой очень плотная.

Что лучше сохраняет стоимость?

Майорка: ограниченное предложение земли и стабильный премиум-спрос делают остров одним из самых защищённых рынков Испании при спаде.