La provincia de Málaga es el corazón de la Costa del Sol y la dirección más reconocible de la vivienda costera española. Aquí puedes comprar junto al mar tanto en la asequible Fuengirola como en la premium Marbella: 47 obras nuevas en 8 municipios cubren todo el espectro, del apartamento compacto a la villa de la Milla de Oro.
Es el mercado costero más caro y líquido de la España peninsular: €/m² de €3,678 a €8,615, con una demanda internacional que apenas sigue la temporada.
| Municipio | €/m² medio | Rentabilidad | Inmuebles |
|---|---|---|---|
| Marbella | €6,534 | 5.9% | 7 |
| San Pedro de Alcántara | €6,054 | 4.8% | 4 |
| Estepona (New Golden Mile) | €5,663 | 5.9% | 7 |
| Estepona | €5,481 | 4.7% | 5 |
| Fuengirola | €4,472 | 5.4% | 6 |
| Mijas Costa | €4,469 | 5.7% | 4 |
| Benalmádena | €4,432 | 5.7% | 7 |
| Málaga (Ciudad) | €4,390 | 5.9% | 7 |
actualizado 2026-07-09
Ordenada por rentabilidad de alquiler estimada.
Off-plan · 2027 Q47% rentabilidad
Off-plan · 2027 Q47% rentabilidadOff-plan · 2026 Q47% rentabilidad
Under construction · 2026 Q37% rentabilidadOff-plan · 2026 Q46.9% rentabilidadUnder construction · 2026 Q36.9% rentabilidadUn aeropuerto hub, el sol de invierno y la marca Marbella hacen de la provincia el mercado más resistente a las caídas de la costa.
Málaga sirve tanto al inversor de revalorización (Marbella, Estepona) como al comprador de rentabilidad en municipios de todo el año como Fuengirola y la ciudad de Málaga.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) es el cuarto más transitado de España, con vuelos directos por toda Europa todo el año. El tren de Cercanías C-1 conecta el aeropuerto con Fuengirola vía Torremolinos y Benalmádena, mientras la autopista AP-7 recorre toda la costa de Málaga a Estepona.
La región es Andalucía, donde el ITP general sobre vivienda de segunda mano es del 7%. La obra nueva tributa distinto: 10% de IVA más AJD (~1,2%). Calcula la cifra exacta llave en mano para un precio concreto en la calculadora de costes de compra.
Calcular costes de compra →Estadística oficial del Ministerio del Interior — infracciones registradas por cada 1.000 habitantes.
España es uno de los países más seguros de Europa. Las provincias turísticas parecen más altas sobre el papel: las infracciones que involucran a millones de visitantes se dividen solo entre la población empadronada. La mayoría son hurtos en temporada alta; los delitos violentos son raros.
Fuente: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad 2024.
La provincia de Málaga tiene ahora 47 obras nuevas de €229,000 a €1,833,000, con un €/m² de €3,678 a €8,615, el más alto de la costa. Fuengirola y Benalmádena son más baratas; Marbella y la Milla de Oro, más caras.
La rentabilidad bruta en la provincia de Málaga es del 4.0–7.0%. Municipios de todo el año como Fuengirola están arriba; la premium Marbella abajo, pero con mayor revalorización.
Para renta: Fuengirola, Benalmádena y la ciudad de Málaga con su demanda todo el año; para prestigio y revalorización: Marbella, Estepona y la Nueva Milla de Oro. La selección cubre 8 municipios de la provincia.
El aeropuerto de Málaga–Costa del Sol es el gran hub del sur de España, con vuelos directos desde la mayoría de países europeos durante todo el año. Un tren de cercanías recorre la costa de Málaga a Fuengirola y el AVE conecta Málaga con Madrid. Para propietario e inquilino, cualquier municipio de la provincia queda a mano sin transbordos complicados.
Menos que en cualquier otro punto de la costa peninsular: al pico de verano le siguen la demanda de golfistas en otoño e invierno y los norteeuropeos que pasan aquí la temporada fría. La pausa real dura solo un par de meses de pleno invierno, y no en todos los municipios: la ciudad de Málaga y Fuengirola se alquilan prácticamente todo el año.