Dieser Rechner verwandelt Bruttorendite in Nettorendite — die Zahl, die Ihnen nach spanischen Steuern und Kosten tatsächlich bleibt. Geben Sie Ihre Zahlen ein oder starten Sie mit dem Beispiel und sehen Sie Nettorendite und Amortisation allein aus der Miete.
Richtwert. Ohne Wertzuwachs & Kaufsteuern.
Wir nehmen Kaufpreis und Bruttorendite, multiplizieren mit der Auslastung (dem realen Anteil des Jahres, in dem vermietet wird), ziehen die Jahreskosten (Verwaltung, IBI-Grundsteuer, Gemeinschaftsgebühren) und die Mietsteuer auf das steuerpflichtige Einkommen ab. Was bleibt, ist das Nettoeinkommen; der Preis geteilt durch dieses ergibt die Amortisation allein aus der Miete.
Nichtansässige zahlen Steuer auf Mieteinnahmen zu einem Pauschalsatz: 19 % für EU/EWR-Ansässige und 24 % für alle anderen (z. B. USA, UK, Schweiz). EU-Ansässige können Kosten vor Steuern abziehen; Nicht-EU-Ansässige in der Regel nicht. Der Rechner nutzt ein vereinfachtes Einnahmen-minus-Kosten-Modell — klären Sie die Details mit einem Steuerberater.
Die Berechnung ist indikativ. Sie schließt Wertsteigerung, Kaufsteuern und -gebühren (ITP/IVA, Notar, Register — meist 10–13 %), Hypothekenzinsen und Währungsschwankungen aus. Es ist ein Werkzeug zum Vergleichen von Szenarien, keine finanzielle Garantie.
Wir senden Neubauten passend zu Ihrer Zielrendite und berechnen den ROI mit echten Deal-Zahlen.
Bruttomiete = Preis × Rendite × Auslastung. Davon ziehen wir die Jahreskosten und die Mietsteuer auf das steuerpflichtige Einkommen ab. Der Rest, geteilt durch den Kaufpreis, ist die Nettorendite.
EU/EWR-Ansässige zahlen 19 %; alle anderen (USA, UK, Schweiz usw.) 24 %. EU-Ansässige können zusätzlich Kosten vor Steuern abziehen.
Nein. Er zeigt die jährliche Mietrendite und schließt einmalige Kaufsteuern und -gebühren (meist 10–13 %), Hypothekenzinsen und Wertsteigerung aus. Es ist ein Vergleichswerkzeug, keine Garantie.
Das Feld für Jahreskosten bündelt typische Eigentümerausgaben: Comunidad-Gebühren, IBI-Grundsteuer, Versicherung und Vermietungsverwaltung. Leerstand wird separat über die Auslastung abgebildet, die Mietsteuer mit dem gewählten Satz (19 % oder 24 %) berechnet. Hypothekenraten sind nicht enthalten.
Sie misst die Rendite auf das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital — Anzahlung plus Kaufnebenkosten — statt auf den vollen Preis. Liegt die Nettorendite über dem Hypothekenzins, kann der Hebel die Cash-on-Cash-Rendite erhöhen. Am besten zusammen mit unserem Hypothekenrechner nutzen.
Vermieter aus der EU/dem EWR zahlen 19 % und können Kosten absetzen; Nicht-EU-Vermieter zahlen 24 % auf die Bruttoeinnahmen ohne Abzüge. In der Praxis kostet das meist etwa 1–1,5 Prozentpunkte Rendite. Der Rechner wendet den von Ihnen gewählten Satz an.