Ce calculateur transforme le rendement brut en net — le chiffre qui vous reste vraiment après impôts et frais espagnols. Saisissez vos chiffres ou partez de l’exemple, et voyez le rendement net et l’amortissement par le loyer seul.
Indicatif. Hors plus-value et taxes d'achat.
Nous prenons le prix d’achat et le rendement brut, multiplions par le taux d’occupation (la part réelle de l’année où le bien est loué), soustrayons les frais annuels (gestion, taxe IBI, charges de copropriété) et l’impôt locatif sur le revenu imposable. Ce qui reste est le revenu net ; le prix divisé par celui-ci donne l’amortissement par le loyer seul.
Les non-résidents paient l’impôt sur les revenus locatifs à un taux forfaitaire : 19% pour les résidents de l’UE/EEE et 24% pour les autres (ex. États-Unis, Royaume-Uni, Suisse). Les résidents de l’UE peuvent déduire les frais avant impôt ; les non-résidents hors UE, en général, non. Le calculateur utilise un modèle simplifié revenu moins frais — confirmez les détails avec un conseiller fiscal.
Le calcul est indicatif. Il exclut la plus-value, les taxes et frais d’achat (ITP/IVA, notaire, registre — généralement 10–13%), les intérêts d’emprunt et les variations de change. C’est un outil pour comparer des scénarios, pas une garantie financière.
Nous vous enverrons des programmes neufs correspondant à votre rendement cible et calculerons le ROI sur des chiffres réels.
Loyer brut = prix × rendement × occupation. Nous en soustrayons les frais annuels et l’impôt locatif sur le revenu imposable. Le reste, divisé par le prix d’achat, est le rendement net.
Les résidents de l’UE/EEE paient 19% ; tous les autres (États-Unis, Royaume-Uni, Suisse, etc.) 24%. Les résidents de l’UE peuvent en plus déduire les frais avant impôt.
Non. Il montre le rendement locatif annuel et exclut les taxes et frais d’achat ponctuels (généralement 10–13%), les intérêts d’emprunt et la plus-value. C’est un outil de comparaison, pas une garantie.
Le champ des frais annuels regroupe les charges habituelles du propriétaire : charges de copropriété, taxe foncière IBI, assurance et gestion locative. La vacance est modélisée séparément via le taux d’occupation, et l’impôt locatif est appliqué au taux choisi (19% ou 24%). Les mensualités de crédit ne sont pas incluses.
Il mesure le rendement par rapport au capital réellement investi — l’apport plus les frais d’achat — et non au prix total. Lorsque le rendement net dépasse le taux du crédit, l’effet de levier peut augmenter le rendement cash-on-cash. À utiliser avec notre calculateur de crédit immobilier.
Les bailleurs de l’UE/EEE paient 19% et peuvent déduire leurs frais ; les non-résidents hors UE paient 24% sur le revenu brut sans déduction. En pratique, cela coûte généralement environ 1 à 1,5 point de rendement. Le calculateur applique le taux que vous sélectionnez.