Huurrendement in Spanje is geen getal maar een kaart. Hieronder hebben we het gemiddelde, minimale en maximale brutorendement voor elke regio en stad in onze database berekend, gesorteerd op gemiddeld rendement. Dit zijn schattingen vóór belasting: gebruik voor het nettorendement na Spaanse belastingen onze ROI-calculator.
| Spreiding | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteTop | 5.7% | 4.0–7.0% | €120,000 | €3,699 | 43 |
| Valencia | 5.6% | 4.1–6.5% | €341,000 | €3,382 | 10 |
| Málaga | 5.6% | 4.0–7.0% | €229,000 | €5,180 | 47 |
| Illes Balears | 5.5% | 4.1–6.8% | €263,000 | €6,375 | 16 |
| Las Palmas | 5.5% | 4.5–6.9% | €382,000 | €4,371 | 6 |
| Santa Cruz de Tenerife | 5.1% | 4.1–6.2% | €336,000 | €4,601 | 8 |
Klik op een kolomkop om de tabel te sorteren.
Kies een regio en budget — we rekenen het gemiddelde brutorendement van de regio om naar huurinkomsten en tonen wat er overblijft na de belasting voor niet-ingezetenen.
Schatting: belasting toegepast op bruto-inkomsten zonder aftrek; leegstand, beheer en vaste lasten niet meegerekend. Het volledige nettomodel zit in de ROI-calculator.
Bereken het volledige bedrag in de ROI-calculator →| Kust | Spreiding | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guardamar del SeguraTop | Costa Blanca | 6.1% | 4.2–7.0% | €120,000 | €3,019 | 5 |
| Calpe | Costa Blanca | 6.0% | 4.8–7.0% | €259,000 | €3,947 | 6 |
| Marbella | Costa del Sol | 5.9% | 4.2–7.0% | €440,000 | €6,534 | 7 |
| Estepona (New Golden Mile) | Costa del Sol | 5.9% | 5.0–6.8% | €343,000 | €5,663 | 7 |
| Málaga (Ciudad) | Costa del Sol | 5.9% | 4.2–7.0% | €268,000 | €4,390 | 7 |
| Gandía | Costa de Valencia | 5.8% | 5.1–6.5% | €368,000 | €3,042 | 6 |
| Finestrat | Costa Blanca | 5.8% | 4.1–7.0% | €335,000 | €3,724 | 6 |
| Mijas Costa | Costa del Sol | 5.7% | 4.7–6.7% | €246,000 | €4,469 | 4 |
| Benalmádena | Costa del Sol | 5.7% | 4.5–7.0% | €229,000 | €4,432 | 7 |
| Dénia | Costa Blanca | 5.7% | 4.9–6.8% | €256,000 | €3,404 | 4 |
| Santa Ponsa | Mallorca | 5.6% | 4.5–6.7% | €394,000 | €6,905 | 6 |
| Orihuela Costa | Costa Blanca | 5.6% | 4.3–7.0% | €229,000 | €3,465 | 6 |
| Maspalomas | Canary Islands | 5.5% | 4.5–6.9% | €382,000 | €4,371 | 6 |
| Jávea | Costa Blanca | 5.5% | 4.3–6.9% | €210,000 | €4,625 | 7 |
| Torrevieja | Costa Blanca | 5.5% | 4.0–7.0% | €367,000 | €2,853 | 4 |
| Palma | Mallorca | 5.5% | 4.2–6.8% | €277,000 | €6,629 | 6 |
| Alcúdia | Mallorca | 5.5% | 4.1–6.4% | €263,000 | €5,201 | 4 |
| Benidorm | Costa Blanca | 5.5% | 4.1–6.7% | €452,000 | €3,949 | 5 |
| Fuengirola | Costa del Sol | 5.4% | 4.1–7.0% | €254,000 | €4,472 | 6 |
| Adeje | Canary Islands | 5.3% | 4.8–5.6% | €336,000 | €5,088 | 4 |
| Valencia (Ciudad) | Costa de Valencia | 5.2% | 4.1–6.2% | €341,000 | €3,892 | 4 |
| Playa San Juan | Canary Islands | 4.9% | 4.1–6.2% | €444,000 | €4,115 | 4 |
| San Pedro de Alcántara | Costa del Sol | 4.8% | 4.3–5.2% | €264,000 | €6,054 | 4 |
| Estepona | Costa del Sol | 4.7% | 4.0–6.1% | €357,000 | €5,481 | 5 |
Klik op een kolomkop om de tabel te sorteren.
Het patroon is constant: rendementen zijn hoger waar de instapprijs lager is. De betaalbare Costa Blanca (Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa) verslaat consequent de premium Costa del Sol op brutorendement, omdat huren langzamer dalen dan prijzen. Voor hetzelfde geld koop je aan de Costa Blanca meer vierkante meters, die meer huur per geïnvesteerde euro opleveren.
Premiummarkten — Marbella en Mallorca — tonen lagere huurrendementen, maar dat is een bewuste afweging: kopers verdienen hier vooral aan waardegroei en liquiditeit, niet aan huurstroom. De Canarische Eilanden zijn een uitzondering: een jaarrond klimaat verwijdert het dode winterseizoen, dus de echte bezetting is hoger dan het brutocijfer suggereert.
Belangrijk: brutorendement negeert belasting, leegstand en beheerkosten. Het huurbelastingtarief is 19% voor EU-niet-ingezetenen en 24% voor niet-EU, en het nettorendement ligt doorgaans 1–2 procentpunten onder het bruto. Voordat je gebieden op geld vergelijkt, haal de cijfers door onze ROI-calculator.
Een brutorendement van 4–7% geldt als goed. Betaalbare gebieden als Torrevieja en Guardamar aan de Costa Blanca neigen naar de bovenkant; premium plekken als Marbella en Mallorca naar de onderkant, maar met sterkere waardegroei.
In onze data toont de Costa Blanca (provincie Alicante) consequent het hoogste brutorendement — dankzij een lage instapprijs met sterke toeristen- en expatvraag. De Canarische Eilanden volgen dicht door de jaarrond-bezetting.
Brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs, zonder aftrek. Nettorendement houdt rekening met huurbelasting (19/24% voor niet-ingezetenen), leegstand en beheerkosten, en ligt meestal 1–2 punten lager. Bereken netto in onze ROI-calculator.
We tonen het brutorendement: de geschatte jaarhuur gedeeld door de vraagprijs van de advertentie. De cijfers komen uit onze eigen database van 130 advertenties, uitgesplitst per regio en stad. Belastingen, leegstand en beheer zitten er niet in — die voegt onze ROI-calculator toe.
Aan de kust levert korte verhuur bruto meer op, maar die vereist een toeristenlicentie, een nummer in het nationale register (vanaf 1 juli 2025) en toestemming van de gemeenschap van eigenaren voor verblijven korter dan 30 dagen, plus beheerkosten. Lange verhuur is stabieler en geeft veel minder rompslomp. Veel eigenaren rekenen met langetermijnhuur en zien het zomerextra als bonus.
Aan de Middellandse Zeekust is de zomerbezetting doorgaans sterk, maar de winter is zwak. De Canarische Eilanden zijn de uitzondering, met vraag het hele jaar door. Voorzichtige investeerders rekenen met ongeveer 60–75% bezetting in plaats van hoogseizoencijfers.