Belastingen en hypotheek volgen in Spanje duidelijke regels. De kerncijfers voor niet-ingezetenen: huurbelasting 19% (EU) / 24% (niet-EU) en hypotheek 60–70% financiering, dus 30–40% eigen geld.
Belastingen bij aankoop
| Belasting | Nieuwbouw | Bestaand |
|---|---|---|
| Btw (IVA) | 10% | — |
| Overdrachtsbelasting (ITP) | — | 6–10% |
| Zegelrecht (AJD) | 1–1,5% | meestal niet |
Plus notaris, register en advocaat — totaal 10–14% boven de prijs (zie gids voor niet-ingezetenen).
Jaarlijkse belastingen
- IBI (gemeentelijk): 0,4–1,1% van de kadastrale waarde per jaar.
- IRNR — fictief inkomen (indien niet verhuurd): 19% (EU/EER) / 24% (niet-EU).
- IRNR — huurinkomsten (indien verhuurd): 19% / 24%.
Belangrijk: EU/EER-ingezetenen mogen kosten aftrekken; niet-EU-ingezetenen betalen doorgaans 24% over de bruto-opbrengst zonder aftrek. Aangifte via Modelo 210. Voor kortverhuur gelden de verhuurregels 2025.
Hypotheek voor niet-ingezetenen
| Profiel | Financiering (LTV) | Eigen geld |
|---|---|---|
| Fiscaal ingezetene Spanje | tot 80% | ~20% + kosten |
| Niet-ingezetene (EU/niet-EU) | 60–70% | 30–40% + kosten |
In de praktijk: houd 40–50% van de prijs beschikbaar. Banken zoals BBVA, Santander, Sabadell vragen NIE, inkomensbewijs (schuldenlast onder ~30–35% van het netto-inkomen) en een taxatie.
Rekenvoorbeeld
Nieuwbouw 300.000 €, EU-koper, 70% hypotheek: lening 210.000 €, aanbetaling 90.000 €, belastingen/kosten ~36.000 € → eigen geld ~126.000 €.
Belastingen bij verkoop
Vermogenswinstbelasting (IRNR, 3% inhouding door de koper) en plusvalía municipal (verkoper).
Volgende stappen
Bereken uw instapkosten met de ROI-calculator en bekijk het rendement per gebied. Voor hulp met NIE, rekening of bank stuurt u een aanvraag.