Доходность аренды в Испании — не одно число, а карта. Ниже мы посчитали среднюю, минимальную и максимальную валовую доходность по каждому региону и городу из нашей базы, отсортировав по средней доходности. Это оценка «до налогов»: чистую доходность после испанских налогов считает наш ROI-калькулятор.
| Разброс | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteТоп | 5.7% | 4.0–7.0% | €120,000 | €3,699 | 43 |
| Valencia | 5.6% | 4.1–6.5% | €341,000 | €3,382 | 10 |
| Málaga | 5.6% | 4.0–7.0% | €229,000 | €5,180 | 47 |
| Illes Balears | 5.5% | 4.1–6.8% | €263,000 | €6,375 | 16 |
| Las Palmas | 5.5% | 4.5–6.9% | €382,000 | €4,371 | 6 |
| Santa Cruz de Tenerife | 5.1% | 4.1–6.2% | €336,000 | €4,601 | 8 |
Кликните по заголовку колонки, чтобы отсортировать таблицу.
Выберите регион и бюджет — посчитаем валовый доход от аренды по средней доходности региона и покажем, сколько останется после налога нерезидента.
Оценка: налог применён к валовому доходу без вычетов; простой, управление и коммунальные расходы не учтены. Полный расчёт чистой доходности — в ROI-калькуляторе.
Посчитать точнее в ROI-калькуляторе →| Побережье | Разброс | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guardamar del SeguraТоп | Costa Blanca | 6.1% | 4.2–7.0% | €120,000 | €3,019 | 5 |
| Calpe | Costa Blanca | 6.0% | 4.8–7.0% | €259,000 | €3,947 | 6 |
| Marbella | Costa del Sol | 5.9% | 4.2–7.0% | €440,000 | €6,534 | 7 |
| Estepona (New Golden Mile) | Costa del Sol | 5.9% | 5.0–6.8% | €343,000 | €5,663 | 7 |
| Málaga (Ciudad) | Costa del Sol | 5.9% | 4.2–7.0% | €268,000 | €4,390 | 7 |
| Gandía | Costa de Valencia | 5.8% | 5.1–6.5% | €368,000 | €3,042 | 6 |
| Finestrat | Costa Blanca | 5.8% | 4.1–7.0% | €335,000 | €3,724 | 6 |
| Mijas Costa | Costa del Sol | 5.7% | 4.7–6.7% | €246,000 | €4,469 | 4 |
| Benalmádena | Costa del Sol | 5.7% | 4.5–7.0% | €229,000 | €4,432 | 7 |
| Dénia | Costa Blanca | 5.7% | 4.9–6.8% | €256,000 | €3,404 | 4 |
| Santa Ponsa | Mallorca | 5.6% | 4.5–6.7% | €394,000 | €6,905 | 6 |
| Orihuela Costa | Costa Blanca | 5.6% | 4.3–7.0% | €229,000 | €3,465 | 6 |
| Maspalomas | Canary Islands | 5.5% | 4.5–6.9% | €382,000 | €4,371 | 6 |
| Jávea | Costa Blanca | 5.5% | 4.3–6.9% | €210,000 | €4,625 | 7 |
| Torrevieja | Costa Blanca | 5.5% | 4.0–7.0% | €367,000 | €2,853 | 4 |
| Palma | Mallorca | 5.5% | 4.2–6.8% | €277,000 | €6,629 | 6 |
| Alcúdia | Mallorca | 5.5% | 4.1–6.4% | €263,000 | €5,201 | 4 |
| Benidorm | Costa Blanca | 5.5% | 4.1–6.7% | €452,000 | €3,949 | 5 |
| Fuengirola | Costa del Sol | 5.4% | 4.1–7.0% | €254,000 | €4,472 | 6 |
| Adeje | Canary Islands | 5.3% | 4.8–5.6% | €336,000 | €5,088 | 4 |
| Valencia (Ciudad) | Costa de Valencia | 5.2% | 4.1–6.2% | €341,000 | €3,892 | 4 |
| Playa San Juan | Canary Islands | 4.9% | 4.1–6.2% | €444,000 | €4,115 | 4 |
| San Pedro de Alcántara | Costa del Sol | 4.8% | 4.3–5.2% | €264,000 | €6,054 | 4 |
| Estepona | Costa del Sol | 4.7% | 4.0–6.1% | €357,000 | €5,481 | 5 |
Кликните по заголовку колонки, чтобы отсортировать таблицу.
Закономерность стабильная: доходность выше там, где ниже цена входа. Доступная Коста-Бланка (Торревьеха, Гуардамар, Ориуэла-Коста) стабильно опережает премиальную Коста-дель-Соль по валовой доходности, потому что арендная плата падает медленнее цен. За те же деньги на Коста-Бланка вы покупаете больше метров, которые генерируют больше аренды на вложенный евро.
Премиальные рынки — Марбелья и Майорка — показывают более низкую доходность аренды, но это осознанный компромисс: покупатель здесь зарабатывает в основном на приросте капитала и ликвидности, а не на арендном потоке. Канары стоят особняком: круглогодичный климат убирает «мёртвый» зимний сезон, поэтому фактическая загрузка выше, чем показывает валовая цифра.
Важно: валовая доходность не учитывает налоги, простой и расходы на управление. Ставка налога на аренду для нерезидентов ЕС — 19%, для не-ЕС — 24%, и чистая доходность обычно на 1–2 процентных пункта ниже валовой. Прежде чем сравнивать районы деньгами, прогоните цифры через наш ROI-калькулятор.
Хорошей считается валовая доходность 4–7%. Доступные районы вроде Торревьехи и Гуардамар на Коста-Бланка тяготеют к верхней границе, премиальные вроде Марбельи и Майорки — к нижней, но с более сильным приростом капитала.
По нашим данным самую высокую валовую доходность стабильно показывает Коста-Бланка (провинция Аликанте) — из-за низкой цены входа при сильном туристическом и экспат-спросе. Канары близко за счёт круглогодичной загрузки.
Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену покупки, без вычетов. Чистая учитывает налог на аренду (19/24% для нерезидентов), простой и расходы на управление, и обычно на 1–2 пункта ниже. Считайте чистую в нашем ROI-калькуляторе.
Мы показываем валовую доходность: оценочная годовая аренда, делённая на цену в объявлении. Цифры считаются по нашей собственной базе из 130 объявлений в разрезе регионов и городов. Налоги, простой и управление сюда не входят — их добавляет ROI-калькулятор.
На побережье краткосрочная аренда приносит больше валовой выручки, но требует туристической лицензии, номера в национальном реестре (с 1 июля 2025 года) и согласия сообщества собственников при сдаче менее чем на 30 дней, плюс расходы на управление. Долгосрочная стабильнее и почти не требует администрирования. Многие владельцы считают экономику по долгосрочной аренде, а сезонную надбавку рассматривают как бонус.
На средиземноморском побережье летом загрузка обычно высокая, а зимой наступает заметный спад. Исключение — Канары с круглогодичным спросом. Осторожные инвесторы закладывают в модель примерно 60–75% загрузки, а не показатели пикового сезона.