Les impôts et le prêt suivent des règles claires en Espagne. Les chiffres clés pour les non-résidents : impôt sur les loyers 19 % (UE) / 24 % (hors UE) et prêt 60–70 % de financement, soit 30–40 % d'apport.
Impôts à l'achat
| Impôt | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| TVA (IVA) | 10 % | — |
| Droits de mutation (ITP) | — | 6–10 % |
| Droit de timbre (AJD) | 1–1,5 % | en général non |
Plus notaire, registre et avocat — total 10–14 % au-dessus du prix (voir le guide non-résident).
Impôts annuels
- IBI (municipal) : 0,4–1,1 % de la valeur cadastrale par an.
- IRNR — revenu imputé (si non loué) : 19 % (UE/EEE) / 24 % (hors UE).
- IRNR — revenus locatifs (si loué) : 19 % / 24 %.
Important : les résidents UE/EEE peuvent déduire des charges ; les résidents hors UE/EEE paient en général 24 % sur le revenu brut, sans déduction. Déclaration via le Modelo 210. Pour la location courte durée, voir les règles de location 2025.
Prêt pour non-résidents
| Profil | Financement (LTV) | Fonds propres |
|---|---|---|
| Résident fiscal en Espagne | jusqu'à 80 % | ~20 % + frais |
| Non-résident (UE/hors UE) | 60–70 % | 30–40 % + frais |
En pratique : gardez 40–50 % du prix disponibles. Des banques comme BBVA, Santander, Sabadell exigent le NIE, un justificatif de revenus (charge de la dette sous ~30–35 % du revenu net) et une expertise (tasación).
Exemple de calcul
Neuf 300 000 €, acheteur résident UE, prêt à 70 % : prêt 210 000 €, apport 90 000 €, impôts/frais ~36 000 € → fonds propres ~126 000 €.
Impôts à la vente
Impôt sur la plus-value (IRNR, retenue de 3 % par l'acheteur) et plusvalía municipal (vendeur).
Étapes suivantes
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