Kann man in Spanien kaufen, ohne hinzufliegen? Ja — tausende Käufer aus den USA und anderen Nicht-EU-Ländern tun das jährlich. Werkzeuge: Videobesichtigungen, ein unabhängiger Anwalt, eine Vollmacht (POA), Online-Unterschrift und ein kluger Devisentransfer.
Aus der Ferne kaufen — geht das?
Ja. Der persönliche Besuch ist optional: Die NIE erhalten Sie über ein Konsulat oder per Vollmacht, die Urkunde unterschreibt Ihr Anwalt per Vollmacht (poder notarial) in Ihrem Namen.
Schritt für Schritt
- Videobesichtigungen und virtuelle Auswahl (bei Neubau: Renderings, Grundrisse — siehe Neubauten).
- Unabhängiger Anwalt prüft nota simple und Schulden (siehe Nichtansässigen-Ratgeber).
- Vollmacht (POA) — vor Notar mit Apostille oder im Konsulat. Sie erlaubt: NIE, Konto, Reservierung, escritura, Steuern.
- Geldtransfer über einen Devisenspezialisten statt Filialbank — spart oft 2–4 %. Herkunftsnachweis aufbewahren.
- Online-Unterschrift und Abschluss durch den Anwalt per Vollmacht.
Checkliste
| Phase | Werkzeug | Achten auf |
|---|---|---|
| Auswahl | Videobesichtigung | Live-Rundgang, Lage |
| Anwalt | unabhängig | nota simple |
| ID | NIE per Konsulat/POA | frühzeitig |
| Vollmacht | POA + Apostille | konkrete Handlungen |
| Geld | Devisenbroker | 2–4 % sparen |
| Unterschrift | online + Notar per POA | Anderkonto |
Sicher aus den USA?
Ja, mit unabhängigem Anwalt, Prüfung der nota simple, Zahlung nur auf das Anderkonto oder mit Bankgarantie (Off-Plan) und apostillierter Vollmacht.
Besonderheiten für Nicht-EU-Käufer
- Mietsteuer 24 % ohne Kostenabzug.
- Hypothek 60–70 %, also 30–40 % Eigenkapital (siehe Hypothek-Ratgeber).
- Kauf gewährt keinen Aufenthalt (siehe Visa-Ratgeber).
Nächste Schritte
Beginnen Sie mit Anwalt und Devisenbroker, bereiten Sie eine apostillierte Vollmacht vor. Sehen Sie Regionen und Neubauten und senden Sie eine Anfrage für einen schlüsselfertigen Fernkauf.