2025 war ein Wendepunkt für die Kurzzeitvermietung in Spanien. Seit dem 1. Juli 2025 braucht jede Ferienimmobilie eine Registrierungsnummer, seit dem 3. April 2025 ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft nötig.
Was sich 2025 änderte
- Ab 3. April 2025: Jede Kurzzeitvermietung (bis 30 Tage) muss von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden. Eigentümer entscheiden nicht mehr allein.
- Ab 1. Juli 2025: Die Ventanilla Única Digital verlangt eine Registrierungsnummer, ohne die kein legales Inserat auf Airbnb, Booking.com oder Vrbo möglich ist.
Pflichtregistrierung
Das digitale Fenster zentralisiert die Prüfung, ersetzt aber nicht die regionalen Lizenzen. Ablauf: Tourismuslizenz der Region → Registrierung → Nummer im Inserat → lokale Auflagen (Versicherung, Gästemeldung).
Tourismuslizenzen nach Region
| Region | Lizenz / Behörde |
|---|---|
| Valencia / Costa Blanca | Registro de Turismo (VT) |
| Andalusien / Costa del Sol | RTA |
| Murcia / Costa Cálida | Registro de empresas turísticas |
| Katalonien | HUT (in Barcelona teils eingefroren) |
| Balearen | ETV (strenge Quoten) |
Warum Spanien Airbnb „blockiert"
Die Regierung verbindet Kurzzeitvermietung mit Wohnungsknappheit und steigenden Mieten. 2025 wurden zehntausende nicht konforme Inserate entfernt. Es ist kein Verbot legaler, lizenzierter Vermietung, sondern strengere Kontrolle. Bei Langzeitmiete gilt ab 2026 eine jährliche Deckelung um ~3 % statt CPI.
Legal vermieten — Checkliste
- Gemeinschaftssatzung vor dem Kauf prüfen.
- Tourismuslizenz der Region einholen.
- Im digitalen Fenster registrieren, Nummer inserieren.
- Haftpflichtversicherung, Gästemeldung an die Polizei.
- Mietsteuer korrekt zahlen (19 % EU / 24 % Nicht-EU, siehe Steuer-Ratgeber).
Strategie
Objekte mit vorhandener Lizenz gewinnen an Wert. Regionen mit milderem Regime (Costa Blanca, Murcia) und der Norden Spaniens mit ganzjähriger Nachfrage sind attraktiver als überhitzte Zentren.
Nächste Schritte
Prüfen Sie Satzung und Lizenz, rechnen Sie die Nettorendite mit dem ROI-Rechner und sehen Sie die Rendite nach Gebiet. Senden Sie eine Anfrage für Objekte mit legaler Vermietung.