Die Golden Visa Spaniens endete am 3. April 2025 — ein Immobilienkauf gewährt keinen Aufenthaltstitel mehr. Es gibt jedoch tragfähige Alternativen.
Was geschah mit der Golden Visa
Seit 2013 gab ein Kauf ab 500.000 € einen Investoren-Aufenthaltstitel. Wegen des Drucks auf den Wohnungsmarkt werden seit dem 3. April 2025 keine neuen Anträge über die Investitionsroute angenommen. Nichtansässige können weiterhin Eigentum besitzen (siehe Nichtansässigen-Ratgeber) — nur der Kauf führt nicht mehr automatisch zum Aufenthalt.
Die Alternativen
| Visum / Regime | Für wen | Kernvoraussetzung |
|---|---|---|
| Digital-Nomad-Visum | Remote-Arbeitende | Einkommen von ausländischen Kunden |
| Nicht-Erwerbsvisum (NLV) | Rentner, passiv Finanzierte | passives Einkommen, keine Arbeit in Spanien |
| Hochqualifizierte | Anstellung in ES/Intl.-Firma | Jobangebot |
| Beckham-Gesetz | neue Steueransässige | pauschal 24 % auf ES-Einkommen |
Das Digital-Nomad-Visum ist die populärste Alternative und wird oft mit dem Beckham-Gesetz kombiniert (siehe Steuer-Ratgeber). Das Nicht-Erwerbsvisum eignet sich für Rentner mit passivem Einkommen.
Können Briten noch Aufenthalt bekommen?
Ja. Seit dem Brexit sind Briten Drittstaatsangehörige, können aber über NLV, Digital-Nomad-Visum, Arbeitserlaubnisse, Familiennachzug oder Studium Aufenthalt erhalten. Die 90/180-Regel (90 Tage je 180 im Schengenraum) bleibt für Touristen bestehen; das kommende ETIAS ändert dieses Limit nicht.
Route wählen
- Remote-Arbeit → Digital-Nomad-Visum (+ ggf. Beckham).
- Passives Einkommen / Rente → Nicht-Erwerbsvisum.
- Nur investieren → Eigentum ohne Aufenthalt; Nichtansässigen-Steuern, ggf. vermieten (siehe Mietregeln).
Nächste Schritte
Immobilie und Aufenthalt sind jetzt entkoppelt. Wählen Sie zuerst die Visa-Route und parallel ein Objekt aus Neubauten und Regionen. Für Ihren Fall senden Sie eine Anfrage.