Wir verkaufen ein Ergebnis, keine Anzeigen: Rendite. Bei Neubau vom Plan in Spanien steigen Sie zu Baupreisen ein, und bei Fertigstellung ist die Immobilie oft schon mehr wert. Unten finden Sie die Werkzeuge und Daten, um Renditen vor dem Kauf zu berechnen, nicht danach.
Vom Plan können Sie einen Preis 1–2 Jahre vor Fertigstellung sichern und in Raten statt auf einmal zahlen.
Die Brutto-Mietrendite an der Küste liegt bei 4–7 %, in Wachstumsmärkten kommt die Wertsteigerung hinzu.
Ein Nichtansässiger kann kaufen, eine Hypothek erhalten (Banken finanzieren 60–70 %) und vermieten — wir begleiten Sie in jeder Sprache.
Echte Bruttorenditen pro Region und Stadt, berechnet aus unserer Objektdatenbank.
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Öffnen →Spanien Neubau-Marktanalyse 2025: Mietrendite nach Region, Preis pro m² nach Küste, Preisverteilung und Objektzahl. Diagramme auf echten Daten.
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Öffnen →Mietsteuersätze von 19/24 %, Kaufsteuern und Hypotheken für Nichtansässige.
Öffnen →NIE, Bankkonto, Hypothek und Fernunterzeichnung — wie man ohne Wohnsitz in Spanien kauft.
Öffnen →Top nach geschätzter Mietrendite aus unserer Datenbank.
Off-plan · 2027 Q47% Rendite
Off-plan · 2027 Q47% RenditeOff-plan · 2026 Q47% RenditeUnder construction · 2026 Q27% Rendite
Key-ready · Completed7% Rendite
Off-plan · 2027 Q27% RenditeDie durchschnittliche Brutto-Mietrendite in Spanien liegt bei 4–7 %, je nach Lage und Objekttyp. In beliebten Ferienregionen kann das Einkommen aus Kurzzeitvermietung höher sein, aber auch der Leerstand zwischen den Saisons.
Die beliebtesten Regionen unter internationalen Käufern sind die Costa Blanca, die Costa del Sol und die Region Valencia. Sie verbinden angenehmes Klima, gute Infrastruktur, internationale Erreichbarkeit und ein breites Angebot.
Ja. Ein Nichtansässiger braucht eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto; Banken finanzieren bis zu 60–70 % des Werts. Mieteinnahmen werden mit 19 % (EU) oder 24 % (Nicht-EU) besteuert. Wir wickeln den Kauf aus der Ferne in jeder Sprache ab.
Vom Plan steigen Sie zu Baupreisen ein und zahlen in Raten, und bei Fertigstellung ist die Immobilie oft mehr wert. Neubauten sind energieeffizienter und mit Bauträgergarantie, was Vermietung und Wiederverkauf erleichtert.
Jede Ratenzahlung an den Bauträger muss per Gesetz (Ley 20/2015) durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert sein — scheitert das Projekt, werden die Beträge erstattet. Fertige Häuser tragen eine 10-jährige Garantie auf die Bausubstanz, und der Preis wird 1–2 Jahre vor Fertigstellung im Vertrag festgeschrieben. Die vorgeschlagene 100-%-Abgabe für Nicht-EU-Käufer (ein Entwurf von 2025, kein Gesetz) betrifft nur Bestandsimmobilien, nicht den Neubau.
Neubauten an der Küste beginnen in unserer Datenbank ab etwa 120.000 € an der Costa Blanca, die meisten Einstiegsobjekte liegen bei 200.000–250.000 €. Mit einer Hypothek für Nichtansässige über 60–70 % des Werts sollten Sie rund 40–50 % des Preises an Eigenmitteln einplanen, einschließlich Kaufnebenkosten von 10–14 %.