Nous vendons un résultat, pas des annonces : le rendement. Avec le neuf sur plan en Espagne, vous entrez au prix de la phase de construction, et à la livraison le bien vaut souvent déjà plus. Voici les outils et données pour calculer les rendements avant l’achat, pas après.
Le sur plan permet de bloquer un prix 1–2 ans avant la livraison et de payer par étapes plutôt qu’en une fois.
Le rendement locatif brut sur la côte est de 4–7%, et sur les marchés en croissance la plus-value s’y ajoute.
Un non-résident peut acheter, obtenir un prêt (les banques financent 60–70%) et louer — nous vous accompagnons dans toutes les langues.
Rendements bruts réels par région et ville, calculés depuis notre base de biens.
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Off-plan · 2027 Q47% rendement
Off-plan · 2027 Q47% rendementOff-plan · 2026 Q47% rendementUnder construction · 2026 Q27% rendement
Key-ready · Completed7% rendement
Off-plan · 2027 Q27% rendementLe rendement locatif brut moyen en Espagne est de 4–7%, selon l’emplacement et le type de bien. Dans les zones de vacances prisées, le revenu de la location courte durée peut être plus élevé, mais la vacance entre saisons aussi.
Les régions les plus prisées des acheteurs internationaux sont la Costa Blanca, la Costa del Sol et la région de Valence. Elles allient climat agréable, commodités, accessibilité internationale et une offre variée.
Oui. Un non-résident a besoin d’un numéro NIE et d’un compte bancaire espagnol ; les banques financent jusqu’à 60–70% de la valeur. Les revenus locatifs sont imposés à 19% (UE) ou 24% (hors UE). Nous gérons l’achat à distance, dans toutes les langues.
Le sur plan permet d’entrer aux prix de construction et de payer par étapes, et à la livraison le bien vaut souvent plus. Le neuf est plus économe en énergie et sous garantie du promoteur, ce qui facilite location et revente.
Chaque versement au promoteur doit, en vertu de la loi (Ley 20/2015), être couvert par une garantie bancaire ou une assurance : les sommes sont remboursées si le projet n’est pas livré. Le logement achevé bénéficie d’une garantie décennale sur la structure, et le prix est figé au contrat 1–2 ans avant la livraison. La taxe de 100% proposée pour les acheteurs hors UE (un projet de 2025, pas une loi) ne vise que l’ancien, pas le neuf.
Les programmes neufs d’entrée de gamme en bord de mer démarrent dans notre base autour de 120 000 € sur la Costa Blanca ; la plupart des options d’entrée se situent entre 200 000 et 250 000 €. Avec un crédit non-résident à 60–70% de la valeur, prévoyez environ 40–50% du prix en fonds propres, frais d’achat de 10–14% inclus.