Мы продаём не листинги, а результат: доходность. На новостройках off-plan в Испании инвестор входит по цене на этапе строительства, а к сдаче объект часто уже дороже. Ниже — инструменты и данные, чтобы считать доходность до сделки, а не после.
Off-plan позволяет зафиксировать цену на 1–2 года раньше сдачи и оплачивать поэтапно, а не всё сразу.
Валовая доходность аренды на побережье — 4–7%, а на растущих рынках к ней добавляется прирост стоимости.
Нерезидент может купить, получить ипотеку (банки дают 60–70%) и сдавать в аренду — сопровождаем на всех языках.
Реальная валовая доходность по регионам и городам, посчитанная по нашей базе объектов.
Открыть →Оцените чистую доходность после испанских налогов и расходов за несколько секунд.
Открыть →Платёж и переплата при взносе 30–40% для нерезидента.
Открыть →Налоги и сборы «под ключ» по региону и типу объекта.
Открыть →Пять вопросов — и подборка новостроек под вашу цель.
Открыть →Считайте доходность, платёж по ипотеке и расходы на покупку — и подберите объект за пять вопросов.
Открыть →Аналитика рынка новостроек Испании 2025: доходность аренды по регионам, цена за м² по побережьям, распределение цен и число объектов. Графики по реальным данным.
Открыть →Прямое сравнение испанских побережий по реальным цифрам наших новостроек: цена за квадратный метр, доходность аренды, климат, аудитория и транспорт. Выберите пару и посмотрите, где выгоднее покупать под вашу цель.
Открыть →Ставки налога на аренду 19/24%, налоги при покупке и ипотека для нерезидентов.
Открыть →NIE, счёт, ипотека и удалённая сделка — как купить, не будучи резидентом Испании.
Открыть →Топ по оценочной доходности аренды из нашей базы.
Off-plan · 2027 Q47% доходность
Off-plan · 2027 Q47% доходностьOff-plan · 2026 Q47% доходностьUnder construction · 2026 Q27% доходность
Key-ready · Completed7% доходность
Off-plan · 2027 Q27% доходностьСредняя валовая доходность аренды в Испании — 4–7% в зависимости от локации и типа объекта. В популярных курортных зонах доход от краткосрочной аренды может быть выше, но и простой между сезонами больше.
Самые популярные у международных покупателей регионы — Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Валенсия. Они сочетают приятный климат, развитую инфраструктуру, международную доступность и широкий выбор объектов.
Да. Нерезиденту нужен номер NIE и испанский счёт; банки дают ипотеку до 60–70% стоимости. Доход от аренды облагается по ставке 19% (ЕС) или 24% (не-ЕС). Мы сопровождаем сделку удалённо на всех языках.
Off-plan позволяет войти по цене этапа строительства и платить поэтапно, а к сдаче объект часто уже дороже. Новое жильё энергоэффективнее и с гарантией застройщика, что упрощает и аренду, и перепродажу.
Каждый платёж застройщику по закону 20/2015 обеспечен банковской гарантией или страховкой: если проект не сдан, суммы возвращаются. На конструкцию готового дома действует 10-летняя гарантия, а цена фиксируется в контракте за 1–2 года до сдачи. Обсуждаемый 100%-й налог для покупателей не из ЕС (законопроект 2025 года, не закон) касается только вторичного рынка — новостроек он не затрагивает.
Стартовые новостройки у моря в нашей базе начинаются примерно от €120 000 на Коста-Бланке, основная часть входных вариантов — €200 000–250 000. С ипотекой для нерезидента на 60–70% стоимости планируйте собственные средства порядка 40–50% цены, включая расходы на покупку 10–14%.