Провинция Малага — сердце Коста-дель-Соль и самый узнаваемый адрес испанской недвижимости у моря. Здесь купить квартиру в Испании у моря можно и в бюджетной Фуэнгироле, и в премиальной Марбелье: 47 новостроек в 8 городах покрывают весь спектр — от компактных апартаментов до вилл на Золотой миле.
Это самый дорогой и самый ликвидный прибрежный рынок материковой Испании: цены за м² от €3,678 до €8,615, а международный спрос почти не зависит от сезона.
| Город | Средняя €/м² | Доходность | Объектов |
|---|---|---|---|
| Marbella | €6,534 | 5.9% | 7 |
| San Pedro de Alcántara | €6,054 | 4.8% | 4 |
| Estepona (New Golden Mile) | €5,663 | 5.9% | 7 |
| Estepona | €5,481 | 4.7% | 5 |
| Fuengirola | €4,472 | 5.4% | 6 |
| Mijas Costa | €4,469 | 5.7% | 4 |
| Benalmádena | €4,432 | 5.7% | 7 |
| Málaga (Ciudad) | €4,390 | 5.9% | 7 |
обновлено 2026-07-09
Отсортированы по оценочной доходности аренды.
Off-plan · 2027 Q47% доходность
Off-plan · 2027 Q47% доходностьOff-plan · 2026 Q47% доходность
Under construction · 2026 Q37% доходностьOff-plan · 2026 Q46.9% доходностьUnder construction · 2026 Q36.9% доходностьАэропорт-хаб Малаги, зимнее солнце и статусный бренд Марбельи делают провинцию самым защищённым от просадок рынком побережья.
Малага подходит и инвестору в прирост капитала (Марбелья, Эстепона), и покупателю доходной аренды в круглогодичных городах вроде Фуэнгиролы и Малаги-города.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) — четвёртый по загрузке в Испании, с прямыми рейсами по всей Европе круглый год. Линия поездов Cercanías C-1 связывает аэропорт с Фуэнгиролой через Торремолинос и Бенальмадену, а автомагистраль AP-7 идёт вдоль всего побережья от Малаги до Эстепоны.
Регион — это Андалусия, где базовая ставка налога на переход собственности (ITP) на вторичное жильё составляет 7%. Новостройки облагаются иначе: 10% IVA плюс гербовый сбор AJD (~1.2%). Точную сумму «под ключ» для конкретной цены удобно посчитать в калькуляторе расходов на покупку.
Рассчитать расходы на покупку →Официальная статистика МВД Испании — зарегистрированные правонарушения на 1 000 жителей.
Испания — одна из самых безопасных стран Европы. В туристических провинциях показатель на бумаге выше среднего: правонарушения с участием миллионов туристов делятся только на численность зарегистрированных жителей. Основная масса — мелкие кражи в высокий сезон; тяжкие преступления редки.
Источник: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad 2024.
Сейчас в провинции Малага 47 новостроек по цене от €229,000 до €1,833,000, а квадратный метр — от €3,678 до €8,615, самый высокий на побережье. Фуэнгирола и Бенальмадена дешевле, Марбелья и Золотая миля — дороже.
Валовая доходность в провинции Малага держится в диапазоне 4.0–7.0%. Круглогодичные города вроде Фуэнгиролы дают верхнюю границу, премиальная Марбелья — нижнюю, зато с более сильным приростом капитала.
Для доходной аренды — Фуэнгирола, Бенальмадена и Малага-город с их круглогодичным спросом; для престижа и прироста капитала — Марбелья, Эстепона и Новая Золотая миля. Всего в подборке 8 городов провинции.
Аэропорт Малага — Коста-дель-Соль — главный авиахаб юга Испании с прямыми рейсами из большинства стран Европы круглый год. Вдоль побережья от Малаги до Фуэнгиролы ходит пригородная электричка, а скоростной поезд AVE связывает Малагу с Мадридом. Для владельца и арендатора это означает, что до любого города провинции легко добраться без сложных пересадок.
Сезонность здесь мягче, чем где-либо на материковом побережье: за летним пиком следует осенне-зимний спрос гольфистов и зимующих северных европейцев. Ощутимое затишье длится лишь пару месяцев глубокой зимы, и то не везде — Малага-город и Фуэнгирола сдаются практически круглый год.