Le prix affiché n’est pas tout. S’ajoutent la taxe (ITP dans l’ancien, ou IVA + AJD dans le neuf), le notaire et le registre, et un avocat — en général 10–14% du prix. Choisissez le type et la région et le calculateur affiche le coût total clés en main et le surcoût en pourcentage.
Mis à jour : juillet 2025
Indicatif. Notaire et registre varient selon la valeur ; certaines régions appliquent des taux réduits. Confirmez avec votre gestor.
La taxe principale est le poste le plus lourd : dans l’ancien c’est l’ITP au taux de la région, dans le neuf 10% d’IVA plus 1–1,5% d’AJD. Ajoutez le notaire et le registre foncier (environ 1–1,5%) et un avocat ou gestor qui vérifie le bien et mène l’opération (environ 1%).
Le taux d’ITP dans l’ancien est fixé par la région : Madrid 6%, Canaries 6,5%, Andalousie 7%, Murcie 8%, Valence 10%, Catalogne 10–11%, Baléares 8–11% par tranches. L’écart est réel : le même bien ancien à 300 000 € représente 30 000 € de taxe à Valence et 18 000 € à Madrid.
Un bien ancien à 300 000 € à Valence (ITP 10%) : 30 000 € de taxe plus environ 6 750 € de notaire, registre et avocat — soit environ 36 750 € en plus, ou +12,3%. Le même bien en neuf : 30 000 € d’IVA + 4 500 € d’AJD + frais ≈ 41 250 € (+13,8%).
L’estimation est indicative. Les frais de notaire et de registre dépendent de la valeur et de la région, et certaines régions appliquent un ITP réduit pour la résidence principale, les jeunes et les familles nombreuses. Votre gestor établit le budget exact.
Un spécialiste établit un calcul clés en main exact selon la région, le type et les réductions, et trouve un bien pour votre budget.
En général 10–14% en plus : la taxe principale (revente ITP 6–11% selon la région, ou neuf IVA 10% + AJD 1–1,5%), notaire et registre (~1–1,5%) et avocat/gestor (~1%). Une revente de 300 000 € à Valence ajoute environ 36 750 €.
L’ancien est soumis à l’ITP, un pourcentage qui dépend de la région (Madrid 6%, Canaries 6,5%, Andalousie 7%, Murcie 8%, Valence 10%). Le neuf est soumis à 10% d’IVA plus 1–1,5% d’AJD. Les autres frais (notaire, registre, avocat) sont identiques.
À titre indicatif : Madrid 6%, Canaries 6,5%, Andalousie (Costa del Sol) 7%, Murcie 8%, Valence (Costa Blanca) 10%, Catalogne 10–11%, Baléares 8–11% (par tranches). Beaucoup de régions offrent des taux réduits pour la résidence principale, les jeunes et les familles nombreuses.
Oui. La taxe (ITP ou IVA + AJD) se paie dans les 30 jours suivant la signature, à part du prix du bien. Prévoyez cette somme à l’avance — la banque finance le prix, pas les taxes.
Le notaire et le registre appliquent des tarifs réglementés qui augmentent avec le prix. Pour un achat typique sur la côte, les deux ensemble se situent généralement entre 1 000 € et 2 500 €. Les honoraires de l’avocat (souvent ~1% + IVA) s’ajoutent à part.
Non. Les banques espagnoles prêtent sur le plus bas du prix ou de l’évaluation (60–70% pour les non-résidents) : les 10–14% de frais doivent donc venir de vos fonds propres, en plus de l’apport. Prévoyez-les dès le départ.