Der Angebotspreis ist nicht alles. Hinzu kommen die Steuer (ITP beim Wiederverkauf oder IVA + AJD beim Neubau), Notar und Register sowie ein Anwalt — meist 10–14 % des Preises. Wählen Sie Typ und Region, und der Rechner zeigt die schlüsselfertigen Gesamtkosten und den Aufschlag in Prozent.
Aktualisiert: Juli 2025
Richtwert. Notar und Register richten sich nach dem Wert; einige Regionen gewähren ermäßigte Sätze. Mit Ihrem Gestor bestätigen.
Die Hauptsteuer ist der größte Posten: beim Wiederverkauf ist es ITP zum Regionssatz, beim Neubau 10 % IVA plus 1–1,5 % AJD. Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren (etwa 1–1,5 %) und ein Anwalt oder Gestor, der die Immobilie prüft und den Kauf abwickelt (etwa 1 %).
Der ITP-Satz beim Wiederverkauf wird von der Region festgelegt: Madrid 6 %, Kanaren 6,5 %, Andalusien 7 %, Murcia 8 %, Valencia 10 %, Katalonien 10–11 %, Balearen 8–11 % gestaffelt. Der Unterschied ist real: derselbe Wiederverkauf für €300.000 kostet in Valencia €30.000 Steuer, in Madrid €18.000.
Ein Wiederverkauf für €300.000 in Valencia (ITP 10 %): €30.000 Steuer plus etwa €6.750 für Notar, Register und Anwalt — rund €36.750 obendrauf, also +12,3 %. Dasselbe Objekt als Neubau: €30.000 IVA + €4.500 AJD + Gebühren ≈ €41.250 (+13,8 %).
Die Schätzung ist ein Richtwert. Notar- und Registergebühren hängen von Wert und Region ab, und einige Regionen gewähren ermäßigtes ITP für Erstwohnsitz, junge Käufer und Großfamilien. Ihr Gestor erstellt das genaue Budget.
Ein Spezialist erstellt eine genaue schlüsselfertige Kalkulation nach Region, Typ und Vergünstigungen und findet ein Objekt für Ihr Budget.
Meist 10–14 % obendrauf: die Hauptsteuer (Wiederverkauf ITP 6–11 % je Region oder Neubau IVA 10 % + AJD 1–1,5 %), Notar und Register (~1–1,5 %) und Anwalt/Gestor (~1 %). Ein Wiederverkauf für €300.000 in Valencia kostet rund €36.750 extra.
Wiederverkauf wird mit ITP besteuert, einem Prozentsatz je nach Region (Madrid 6 %, Kanaren 6,5 %, Andalusien 7 %, Murcia 8 %, Valencia 10 %). Neubau wird mit 10 % IVA plus 1–1,5 % AJD besteuert. Die übrigen Kosten (Notar, Register, Anwalt) sind gleich.
Richtwert: Madrid 6 %, Kanaren 6,5 %, Andalusien (Costa del Sol) 7 %, Murcia 8 %, Valencia (Costa Blanca) 10 %, Katalonien 10–11 %, Balearen 8–11 % (gestaffelt). Viele Regionen bieten ermäßigte Sätze für Erstwohnsitz, junge Käufer und Großfamilien.
Ja. Die Steuer (ITP oder IVA + AJD) wird innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss getrennt vom Kaufpreis gezahlt. Planen Sie dieses Geld vorab ein — die Bank finanziert den Preis, nicht die Steuern.
Notar und Grundbuchamt arbeiten mit regulierten Gebührensätzen, die mit dem Preis steigen. Bei einem typischen Kauf an der Küste liegen beide zusammen meist im niedrigen vierstelligen Bereich — etwa €1.000–2.500. Das Anwaltshonorar (üblich ~1 % + IVA) kommt separat hinzu.
Nein. Spanische Banken finanzieren den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Bewertung (60–70 % für Nichtresidenten). Die 10–14 % Nebenkosten müssen daher zusätzlich zur Anzahlung aus eigenen Mitteln kommen. Planen Sie sie von Anfang an ein.