Цена в объявлении — это ещё не всё. Сверху идут налог (ITP на вторичке или IVA + AJD на новострое), нотариус с регистрацией и юрист. Обычно это 10–14% от цены. Выберите тип и регион — калькулятор покажет полную стоимость «под ключ» и процент сверх цены.
Обновлено: июль 2025
Ориентировочно. Нотариус и регистрация зависят от суммы сделки; часть регионов даёт сниженные ставки. Уточняйте у gestor.
Главный налог — самая крупная статья: на вторичке это ITP по ставке региона, на новострое — IVA 10% плюс гербовый сбор AJD 1–1,5%. К нему добавляются нотариус и регистрация в реестре (около 1–1,5%) и юрист или gestor, который проверяет объект и ведёт сделку (около 1%).
Ставка ITP на вторичку задаётся регионом: Мадрид 6%, Канары 6,5%, Андалусия 7%, Мурсия 8%, Валенсия 10%, Каталония 10–11%, Балеары 8–11% по ступеням. Разница ощутимая: та же вторичка за €300 000 в Валенсии даёт €30 000 налога, а в Мадриде — €18 000.
Вторичка за €300 000 в Валенсии (ITP 10%): €30 000 налога плюс около €6 750 на нотариуса, регистрацию и юриста — итого примерно €36 750 сверху, или +12,3%. Тот же объект новостроем: €30 000 IVA + €4 500 AJD + расходы ≈ €41 250 (+13,8%).
Расчёт ориентировочный. Ставки нотариуса и регистрации зависят от суммы и региона, а часть регионов даёт сниженные ставки ITP для основного жилья, молодых и многодетных. Точную смету составит ваш gestor.
Специалист составит точный расчёт «под ключ» с учётом региона, типа и льгот и подберёт объект под бюджет.
Обычно 10–14% сверх цены: главный налог (ITP на вторичке 6–11% по регионам или IVA 10% + AJD 1–1,5% на новострое), нотариус и регистрация (около 1–1,5%) и юрист/gestor (около 1%). На вторичку в Валенсии за €300 000 это примерно €36 750 сверху.
Вторичка облагается ITP — процентом, который зависит от региона (Мадрид 6%, Канары 6,5%, Андалусия 7%, Мурсия 8%, Валенсия 10%). Новострой облагается IVA 10% плюс гербовый сбор AJD 1–1,5%. Остальные расходы (нотариус, регистрация, юрист) одинаковые.
Ориентировочно: Мадрид 6%, Канары 6,5%, Андалусия (Коста-дель-Соль) 7%, Мурсия 8%, Валенсия (Коста-Бланка) 10%, Каталония 10–11%, Балеары 8–11% (по ступеням цены). Многие регионы дают сниженные ставки для основного жилья, молодых и многодетных.
Да. Налог (ITP или IVA + AJD) платится в течение 30 дней после сделки, отдельно от цены объекта. Заложите эти деньги в бюджет заранее — банк не финансирует налоги, только цену.
Нотариус и Registro de la Propiedad работают по регулируемым тарифам, которые растут вместе с ценой объекта. Для типичной покупки на побережье оба вместе обычно укладываются в €1 000–2 500. Гонорар юриста (как правило, ~1% + IVA) считается отдельно.
Нет. Испанские банки кредитуют от меньшей из двух величин — цены или оценки (60–70% для нерезидентов), поэтому 10–14% расходов придётся оплатить из собственных средств сверх первоначального взноса. Закладывайте их в бюджет с самого начала.