Сравнение

Коста-Бланка или Коста-дель-Соль: где покупать недвижимость для инвестиций

Коста-Бланка или Коста-дель-Соль — самый частый выбор при покупке недвижимости в Испании у моря. Коста-Бланка вокруг Аликанте берёт ценой входа и доходностью; Коста-дель-Соль вокруг Малаги и Марбельи — брендом, ликвидностью и премиум-сегментом. Ниже — сравнение по реальным цифрам наших новостроек, а не по эмоциям.

Таблица сравнения

Параметр	Costa Blanca	Costa del Sol
Средняя цена за м²	€3,699/m²	€5,180/m²
Средняя доходность аренды	5.7%	5.6%
Цена от	€120,000	€229,000
Новостроек в подборке	43	47
Климат	Более 300 солнечных дней, сухое жаркое лето, мягкая зима	Мягкая зима, длинный сезон, зимнее солнце Марбельи
Типичный покупатель	Инвестор в доходную аренду, покупатель с бюджетом до €300 000	Премиальный покупатель, ставка на ликвидность и прирост капитала
Аэропорты	ALC	AGP

Цены, доходность и число объектов рассчитаны по нашей базе новостроек. Зелёным выделена более сильная сторона по параметру.

Цена за м²: сравнение

Средняя цена за квадратный метр по побережьям, €

Доходность аренды: сравнение

Средняя валовая доходность аренды по побережьям, %

Кому подходит Costa Blanca

Коста-Бланка подходит тем, кто хочет войти дешевле и получить более высокую доходность аренды: квадратный метр здесь заметно ниже, а спрос на летнюю аренду в Торревьехе, Ориуэла-Косте и Хавее стабильный. Хороший выбор для первой инвестиции и для покупателя с бюджетом до €300 000.

Кому подходит Costa del Sol

Коста-дель-Соль подходит тем, кому важнее ликвидность и прирост капитала, а не максимальная доходность. Марбелья, Эстепона и Малага-город держат цену даже в спад и легче перепродаются международному покупателю. Это выбор для премиального бюджета и для тех, кто планирует жить у моря сам.

Как выбрать

Коста-Бланка — доходность аренды в среднем выше, а квадратный метр примерно на треть дешевле, поэтому порог входа ниже и окупаемость быстрее. Коста-дель-Соль дороже за м², доходность чуть ниже, зато сильнее ликвидность и прирост капитала в премиум-городах. Ради денежного потока и доступной цены — Коста-Бланка; ради статуса, перепродажи и круглогодичной жизни — Коста-дель-Соль.

Новостройки: Costa Blanca

Under construction · 2026 Q27% доходность

Brisa Sky

📍 Torrevieja, Costa Blanca

🛏 3🛁 2📐 129 m²Apartment

€385,000 · €2,983/m²

Key-ready · Completed7% доходность

Horizon Golf

📍 Orihuela Costa, Costa Blanca

🛏 3🛁 2📐 130 m²Townhouse

€463,000 · €3,561/m²

Off-plan · 2027 Q27% доходность

Costa Gardens

📍 Guardamar del Segura, Costa Blanca

🛏 3🛁 2📐 121 m²Apartment

€411,000 · €3,398/m²

Новостройки: Costa del Sol

Off-plan · 2027 Q47% доходность

Celeste Terraces

📍 Marbella, Costa del Sol

🛏 2🛁 2📐 71 m²Apartment

€440,000 · €6,201/m²

Off-plan · 2027 Q47% доходность

Botanic Heights

📍 Fuengirola, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 395 m²Villa

€1,833,000 · €4,640/m²

Off-plan · 2026 Q47% доходность

Aurea Grove

📍 Benalmádena, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 369 m²Villa

€1,751,000 · €4,744/m²

Частые вопросы

Где дешевле купить квартиру — на Коста-Бланка или Коста-дель-Соль?

Коста-Бланка дешевле: квадратный метр здесь в среднем примерно на треть ниже, чем на Коста-дель-Соль, а новостройки в районе Торревьехи и Ориуэла-Косты начинаются заметно доступнее, чем в Марбелье или Эстепоне.

Где выше доходность аренды?

В среднем валовая доходность аренды чуть выше на Коста-Бланка за счёт низкой цены входа и активного летнего спроса. На Коста-дель-Соль доходность ниже, но сезон длиннее и загрузка в премиальных городах стабильнее.

Что ликвиднее при перепродаже?

Коста-дель-Соль ликвиднее: бренд Марбельи и Малаги привлекает международных покупателей круглый год, поэтому объекты продаются быстрее и меньше теряют в цене в спад.

Что выбрать для первой инвестиции?

Для первой инвестиции с бюджетом до €300 000 обычно логичнее Коста-Бланка: ниже порог входа, выше доходность и проще выйти в плюс. Коста-дель-Соль имеет смысл при большем бюджете и ставке на прирост капитала.