4.3% Валовая доходность аренды4.3% Валовая доходность арендыTerra Beach в Orihuela Costa, Alicante. 3-спальный пентхаусы, 121 м², доходность 4.3%. Новостройка у моря в Испании — цена €422,000.
Новостройка расположена в Orihuela Costa, регион Alicante (Costa Blanca). Ближайший аэропорт — ALC, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Ориуэла-Коста у моря — это выбор в пользу гольфа и урбанизаций: Кампоамор, Ла-Соль и Вильямартин образуют один из самых плотных гольф-кластеров Испании прямо у пляжей с голубым флагом. В каталоге 6 новостроек, много таунхаусов и пентхаусов.
Пляжи с голубым флагом, четыре поля для гольфа (Вильямартин, Лас-Раманас, Кампоамор, Лас-Колинас рядом), торговый центр Zenia Boulevard — крупнейший в провинции — и аэропорт Аликанте в 40–50 минутах закрывают повседневные потребности.
Новостройки в Orihuela Costa →Оценочная валовая доходность аренды — 4.3%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q2. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €422,000, оценочная валовая доходность 4.3%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €422,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €274,300 при первом взносе €147,700.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €422,000 это примерно €42,200–€59,080.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Off-plan · 2027 Q24.4% доходность
Under construction · 2026 Q36.3% доходностьOff-plan · 2027 Q45.3% доходностьKey-ready · Completed7% доходность
Key-ready · Completed4.3% доходностьUnder construction · 2026 Q24.3% доходностьOff-plan · 2027 Q24.3% доходностьUnder construction · 2026 Q24.2% доходность