Балеарские острова — это Майорка, самый престижный островной рынок Испании. Купить квартиру или виллу на Майорке — значит зайти в закрытый клуб европейского люкса: 16 новостроек в 3 локациях, от Пальмы до бухт Санта-Понса.
Ограниченное предложение и жёсткие ограничения на застройку держат цены высокими — €/м² от €3,989 до €8,452 — и стабильно растущими.
| Город | Средняя €/м² | Доходность | Объектов |
|---|---|---|---|
| Santa Ponsa | €6,905 | 5.6% | 6 |
| Palma | €6,629 | 5.5% | 6 |
| Alcúdia | €5,201 | 5.5% | 4 |
обновлено 2026-07-09
Отсортированы по оценочной доходности аренды.
Off-plan · 2027 Q26.8% доходность
Off-plan · 2026 Q46.7% доходность
Under construction · 2026 Q26.4% доходность
Off-plan · 2027 Q26.4% доходностьOff-plan · 2027 Q26.4% доходностьUnder construction · 2026 Q36.2% доходностьДефицит земли, немецкий и скандинавский спрос и репутация «острова №1 в Европе» делают Майорку одним из самых защищённых активов Испании.
Майорка подходит покупателю премиального сегмента, для которого прирост капитала, образ жизни и статус важнее максимальной доходности аренды.
Аэропорт Пальма-де-Майорка (PMI) — один из самых загруженных в Испании летом, с плотной сеткой прямых рейсов, особенно из Германии и Скандинавии. Остров компактный: из аэропорта до Пальмы — 10–15 минут, до курортов юго-запада (Санта-Понса) — около получаса, до северной Алькудии — до часа.
Регион — Балеарские острова, где ITP на вторичное жильё прогрессивный: от 8% на первые транши цены и выше на дорогие объекты. Новостройки — 10% IVA плюс AJD. Из-за премиального ценового уровня налоговая часть заметна — проверьте её в калькуляторе расходов.
Рассчитать расходы на покупку →Официальная статистика МВД Испании — зарегистрированные правонарушения на 1 000 жителей.
Испания — одна из самых безопасных стран Европы. В туристических провинциях показатель на бумаге выше среднего: правонарушения с участием миллионов туристов делятся только на численность зарегистрированных жителей. Основная масса — мелкие кражи в высокий сезон; тяжкие преступления редки.
Источник: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad 2024.
На Балеарах 16 новостроек по цене от €263,000 до €2,594,000, а €/м² — от €3,989 до €8,452. Из-за ограниченного предложения это один из самых дорогих рынков Испании.
Доходность аренды здесь 4.1–6.8%, но большинство покупает ради прироста капитала и образа жизни: премиальный сегмент Майорки стабильно дорожает и легко перепродаётся.
Остров жёстко ограничивает новую застройку, а спрос со стороны немцев, скандинавов и состоятельных европейцев высок круглый год. Дефицит предложения и держит цены выше побережья.
Аэропорт Пальма-де-Майорка — один из самых загруженных в Испании: летом прямые рейсы связывают остров практически со всей Европой, особенно плотно — с Германией и Скандинавией. Зимой сетка заметно редеет, но ключевые направления — Мадрид, Барселона, крупные немецкие города — летают круглый год.
Пик выражен ярко: с мая по октябрь остров загружен почти полностью, зимой туристическая аренда затихает. Для премиального сегмента это редко становится проблемой — большинство владельцев совмещает собственный отдых с летней сдачей, а экономика объекта строится на приросте капитала, а не на зимней загрузке.