4.8% Валовая доходность аренды4.8% Валовая доходность арендыCosta Bay в Adeje, Santa Cruz de Tenerife. 2-спальный апартаменты, 69 м², доходность 4.8%. Новостройка у моря в Испании — цена €336,000.
Новостройка расположена в Adeje, регион Santa Cruz de Tenerife (Canary Islands). Ближайший аэропорт — TFS, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Адехе — это юг Тенерифе, курортная столица острова: Коста-Адехе с пятизвёздочными отелями, пляжами и вечным летом при +22 °C круглый год. Среди 4 новостроек — таунхаусы, апартаменты и виллы в закрытых резортах.
Пляжи с чёрным и завозным золотым песком, элитные отели и рестораны, аквапарк Siam Park, торговый центр Plaza del Duque и близость к аэропорту Тенерифе-Юг (~20 минут) делают зону максимально «под ключ».
Новостройки в Adeje →Оценочная валовая доходность аренды — 4.8%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q4. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €336,000, оценочная валовая доходность 4.8%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €336,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €218,400 при первом взносе €117,600.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €336,000 это примерно €33,600–€47,040.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Key-ready · Completed5.6% доходность
Key-ready · Completed5.5% доходностьOff-plan · 2027 Q25.1% доходностьUnder construction · 2026 Q36.2% доходность
Off-plan · 2027 Q24.8% доходность
Off-plan · 2027 Q44.8% доходностьOff-plan · 2027 Q24.8% доходностьUnder construction · 2026 Q24.8% доходность