Провинция Санта-Крус-де-Тенерифе — это остров Тенерифе и уникальный на всю Европу круглогодичный курортный рынок. Купить квартиру у моря на Тенерифе — значит получить арендатора зимой, когда на материке низкий сезон: 8 новостроек в 2 локациях юга острова.
Вечное лето (+22 °C зимой) и северноевропейский поток отдыхающих дают редкое сочетание: цены за м² €3,500–€6,073 при доходности до 6.2% и почти нулевом межсезонье.
| Город | Средняя €/м² | Доходность | Объектов |
|---|---|---|---|
| Adeje | €5,088 | 5.3% | 4 |
| Playa San Juan | €4,115 | 4.9% | 4 |
обновлено 2026-07-09
Отсортированы по оценочной доходности аренды.
Under construction · 2026 Q36.2% доходность
Key-ready · Completed5.6% доходность
Key-ready · Completed5.5% доходностьOff-plan · 2027 Q25.1% доходность
Under construction · 2026 Q34.9% доходностьOff-plan · 2026 Q44.8% доходностьОтсутствие «мёртвого» сезона — главный аргумент: пока материковые курорты зимой пустеют, юг Тенерифе принимает северян, спасающихся от холода.
Тенерифе идеален инвестору в туристическую аренду, которому важна круглогодичная загрузка, а не только летний пик.
Юг острова обслуживает аэропорт Тенерифе-Юг (TFS) с международными рейсами, север — Тенерифе-Норте (TFN), в основном межостровными и материковыми. От TFS до курортов Коста-Адехе — около 20 минут, автомагистраль TF-1 связывает весь юг острова.
Регион — Канарские острова со своим налоговым режимом: вместо материкового 21% IVA действует местный IGIC (обычно 6.5–7%), а ITP на вторичное жильё — около 6.5%, один из самых низких в Испании. Это заметно снижает расходы «под ключ» — детали в калькуляторе расходов.
Рассчитать расходы на покупку →Официальная статистика МВД Испании — зарегистрированные правонарушения на 1 000 жителей.
Испания — одна из самых безопасных стран Европы. В туристических провинциях показатель на бумаге выше среднего: правонарушения с участием миллионов туристов делятся только на численность зарегистрированных жителей. Основная масса — мелкие кражи в высокий сезон; тяжкие преступления редки.
Источник: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad 2024.
Доходность в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе доходит до 6.2%. Вечное лето означает арендаторов и зимой: пока материк пустеет, юг острова принимает северноевропейских отдыхающих круглый год.
Здесь 8 новостроек по цене от €336,000 до €1,162,000, а €/м² — от €3,500 до €6,073. Юг острова (Коста-Адехе, Лос-Кристианос) дороже за счёт туристического спроса.
Главное отличие — климат: на Канарах нет зимы в европейском смысле, поэтому аренда идёт круглый год без сезонных провалов, характерных для Коста-Бланка и Коста-дель-Соль.
На острове два аэропорта: Тенерифе-Юг рядом с курортной зоной принимает основной поток международных рейсов из Европы, а Тенерифе-Север работает в основном на материковую Испанию и межостровные перелёты. Для инвестора важно, что южные курорты — Коста-Адехе, Лос-Кристианос — находятся в короткой поездке от южного аэропорта.
Практически нет — в этом и суть канарской модели. Пик приходится на зиму, когда северные европейцы бегут от холода; лето поддерживают испанцы и семейный отдых, а межсезонье сглаживает мягкий климат. Загрузка распределена по году ровнее, чем на любом материковом курорте.