4.6% Валовая доходность аренды4.6% Валовая доходность арендыCosta Park в Palma, Illes Balears. 3-спальный таунхаусы, 164 м², доходность 4.6%. Новостройка у моря в Испании — цена €1,386,000.
Новостройка расположена в Palma, регион Illes Balears (Mallorca). Ближайший аэропорт — PMI, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру на Пальма-де-Майорка — значит зайти в столицу Балеарских островов: готический собор Ла-Сеу над бухтой, старый город с патио и один из самых престижных рынков недвижимости Средиземноморья. В подборке 6 новостроек, в основном апартаменты.
Международный аэропорт с прямыми рейсами по всей Европе (особенно из Германии), большой порт с круизами и яхтами, старый город, гольф-поля Сон-Виды и полноценная городская инфраструктура делают Пальму круглогодичным, а не курортным рынком.
Новостройки в Palma →Оценочная валовая доходность аренды — 4.6%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2027 Q4. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €1,386,000, оценочная валовая доходность 4.6%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €1,386,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €900,900 при первом взносе €485,100.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €1,386,000 это примерно €138,600–€194,040.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Under construction · 2026 Q36.2% доходность
Off-plan · 2026 Q44.2% доходностьOff-plan · 2027 Q26.8% доходностьOff-plan · 2026 Q45.9% доходностьOff-plan · 2027 Q24.6% доходностьKey-ready · Completed4.6% доходностьUnder construction · 2026 Q34.5% доходностьUnder construction · 2026 Q24.5% доходность