6.1% Валовая доходность аренды6.1% Валовая доходность арендыLumina Marina в Estepona (New Golden Mile), Málaga. 3-спальный пентхаусы, 124 м², доходность 6.1%. Новостройка у моря в Испании — цена €799,000.
Новостройка расположена в Estepona (New Golden Mile), регион Málaga (Costa del Sol). Ближайший аэропорт — AGP, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Новая Золотая миля (New Golden Mile) — это полоса между Эстепоной и Марбельей, где за последние годы вырос почти новый премиум-район с гольфом, бич-клубами и современными резиденциями. Здесь 7 новостроек, преимущественно таунхаусы и виллы.
Бич-клубы, поля для гольфа Эль-Параисо и Атаlaya, торговый центр Diana и близость и к Эстепоне, и к Пуэрто-Банусу дают марбельский уровень сервиса без марбельских цен. Аэропорт Малаги — примерно в часе езды.
Новостройки в Estepona (New Golden Mile) →Оценочная валовая доходность аренды — 6.1%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2027 Q4. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €799,000, оценочная валовая доходность 6.1%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €799,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €519,350 при первом взносе €279,650.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €799,000 это примерно €79,900–€111,860.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Under construction · 2026 Q25.7% доходность
Off-plan · 2027 Q26.3% доходностьOff-plan · 2026 Q45.3% доходность
Off-plan · 2027 Q45% доходность
Off-plan · 2026 Q46.1% доходностьOff-plan · 2027 Q26.1% доходностьOff-plan · 2027 Q46% доходностьOff-plan · 2027 Q46.2% доходность