4.2% Валовая доходность аренды4.2% Валовая доходность арендыMirador Collection в Guardamar del Segura, Alicante. 2-спальный апартаменты, 69 м², доходность 4.2%. Новостройка у моря в Испании — цена €196,000.
Новостройка расположена в Guardamar del Segura, регион Alicante (Costa Blanca). Ближайший аэропорт — ALC, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Гуардамар-дель-Сегура у моря недорого — реальная задача: этот город известен многокилометровыми дюнами и сосновыми лесами вдоль пляжа, а цены здесь одни из самых низких в подборке. Среди 5 новостроек встречаются апартаменты от совсем скромного бюджета.
Многокилометровые песчаные пляжи, сосновый парк-дюны (высаженный ещё в XIX веке для защиты города от песка), марина в устье Сегуры и базовая городская инфраструктура. Аэропорт Аликанте — примерно в 30–35 минутах, ближе, чем от Торревьехи.
Новостройки в Guardamar del Segura →Оценочная валовая доходность аренды — 4.2%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q3. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €196,000, оценочная валовая доходность 4.2%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €196,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €127,400 при первом взносе €68,600.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €196,000 это примерно €19,600–€27,440.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Off-plan · 2027 Q27% доходность
Under construction · 2026 Q25.6% доходность
Under construction · 2026 Q37% доходностьOff-plan · 2027 Q46.6% доходностьUnder construction · 2026 Q24.2% доходностьUnder construction · 2026 Q24.2% доходностьOff-plan · 2026 Q44.2% доходностьKey-ready · Completed4.2% доходность