5.6% Валовая доходность аренды5.6% Валовая доходность арендыAurea Boulevard в Guardamar del Segura, Alicante. 3-спальный таунхаусы, 165 м², доходность 5.6%. Новостройка у моря в Испании — цена €527,000.
Новостройка расположена в Guardamar del Segura, регион Alicante (Costa Blanca). Ближайший аэропорт — ALC, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Гуардамар-дель-Сегура у моря недорого — реальная задача: этот город известен многокилометровыми дюнами и сосновыми лесами вдоль пляжа, а цены здесь одни из самых низких в подборке. Среди 5 новостроек встречаются апартаменты от совсем скромного бюджета.
Многокилометровые песчаные пляжи, сосновый парк-дюны (высаженный ещё в XIX веке для защиты города от песка), марина в устье Сегуры и базовая городская инфраструктура. Аэропорт Аликанте — примерно в 30–35 минутах, ближе, чем от Торревьехи.
Новостройки в Guardamar del Segura →Оценочная валовая доходность аренды — 5.6%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q2. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €527,000, оценочная валовая доходность 5.6%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €527,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €342,550 при первом взносе €184,450.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €527,000 это примерно €52,700–€73,780.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Off-plan · 2027 Q27% доходность
Under construction · 2026 Q37% доходность
Under construction · 2026 Q34.2% доходностьOff-plan · 2027 Q46.6% доходностьOff-plan · 2027 Q25.6% доходностьKey-ready · Completed5.6% доходностьUnder construction · 2026 Q35.5% доходностьUnder construction · 2026 Q35.5% доходность