4% Валовая доходность аренды4% Валовая доходность арендыTerra Gardens в Estepona, Málaga. 3-спальный апартаменты, 102 м², доходность 4%. Новостройка у моря в Испании — цена €596,000.
Новостройка расположена в Estepona, регион Málaga (Costa del Sol). Ближайший аэропорт — AGP, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Эстепоне у моря — значит зайти в самый быстрорастущий город Коста-дель-Соль, где старый андалузский центр с горшками герани соседствует с новой набережной. Застройщики выводят здесь 5 проектов, от компактных апартаментов до вилл с видом на Гибралтар.
Обновлённая набережная и пляж Ла-Рада тянутся через весь центр, рядом порт с ресторанами и рыбным рынком. Гольф-поля Валье-Романо и Асатá, современный госпиталь и школы делают город пригодным для круглогодичной жизни, а не только отпуска.
Новостройки в Estepona →Оценочная валовая доходность аренды — 4%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q2. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €596,000, оценочная валовая доходность 4%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €596,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €387,400 при первом взносе €208,600.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €596,000 это примерно €59,600–€83,440.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Off-plan · 2026 Q46.1% доходностьOff-plan · 2027 Q24.6% доходность
Under construction · 2026 Q34.1% доходностьUnder construction · 2026 Q34.5% доходность
Under construction · 2026 Q24% доходностьOff-plan · 2026 Q44.1% доходностьUnder construction · 2026 Q34.1% доходностьKey-ready · Completed4.1% доходность