4.1% Валовая доходность аренды4.1% Валовая доходность арендыJardines Marina в Playa San Juan, Santa Cruz de Tenerife. 2-спальный апартаменты, 93 м², доходность 4.1%. Новостройка у моря в Испании — цена €475,000.
Новостройка расположена в Playa San Juan, регион Santa Cruz de Tenerife (Canary Islands). Ближайший аэропорт — TFS, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Плайя-Сан-Хуан на Тенерифе — значит выбрать спокойный, всё ещё аутентичный юго-запад острова: бывшая рыбацкая деревня без высоток, с длинным променадом и меньшей туристической толчеёй, чем в соседних Лос-Кристианос. В подборке 4 новостроек, апартаменты и пентхаусы.
Пляж с чёрным вулканическим песком, рыбацкий порт, элитный курорт и гольф Abama рядом, спокойный променад и близость к аэропорту Тенерифе-Юг (~20–25 минут). Инфраструктура камернее, чем в Коста-Адехе, но всё нужное — под рукой.
Новостройки в Playa San Juan →Оценочная валовая доходность аренды — 4.1%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2027 Q2. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €475,000, оценочная валовая доходность 4.1%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €475,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €308,750 при первом взносе €166,250.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €475,000 это примерно €47,500–€66,500.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Under construction · 2026 Q36.2% доходность
Under construction · 2026 Q34.9% доходностьUnder construction · 2026 Q24.3% доходностьOff-plan · 2026 Q44.8% доходность
Under construction · 2026 Q34.1% доходностьOff-plan · 2026 Q44.1% доходность
Under construction · 2026 Q34.1% доходностьKey-ready · Completed4.1% доходность