Провинция Валенсия — это третий город Испании плюс пляжи Коста-де-Валенсия, недооценённый рынок между дорогой Малагой и массовой Аликанте. Купить квартиру у моря или в самом городе Валенсия — значит зайти в растущий рынок с городской экономикой, а не только курортной: 10 новостроек в 2 локациях.
Умеренные цены (€/м² €2,620–€4,415) и настоящий городской спрос — студенты, IT, порт — дают стабильную доходность 4.1–6.5% без летних провалов.
| Город | Средняя €/м² | Доходность | Объектов |
|---|---|---|---|
| Valencia (Ciudad) | €3,892 | 5.2% | 4 |
| Gandía | €3,042 | 5.8% | 6 |
обновлено 2026-07-09
Отсортированы по оценочной доходности аренды.
Under construction · 2026 Q36.5% доходность
Off-plan · 2027 Q26.3% доходностьUnder construction · 2026 Q26.2% доходность
Off-plan · 2027 Q46% доходность
Off-plan · 2027 Q25.7% доходность
Off-plan · 2026 Q45.4% доходностьВаленсия — самый быстрорастущий крупный город Испании по притоку экспатов и цифровых кочевников, что делает городскую аренду устойчивой к сезону.
Валенсия подходит инвестору, которому нужен баланс: живой город с круглогодичной арендой плюс пляжи в пределах часа, дешевле Барселоны и Малаги.
Аэропорт Валенсии (VLC) — восьмой по загрузке в Испании, с прямыми рейсами по Европе и скоростным метро до центра города. Скоростные поезда AVE связывают Валенсию с Мадридом за ~1 ч 50 мин, а пригородные Cercanías идут к прибрежным городам вроде Гандии.
Регион — Валенсийское сообщество, где базовая ставка ITP на вторичное жильё составляет 10%. Новостройки облагаются 10% IVA плюс AJD. Ставки те же, что на Коста-Бланка, — заложите их в бюджет и уточните сумму в калькуляторе расходов на покупку.
Рассчитать расходы на покупку →Официальная статистика МВД Испании — зарегистрированные правонарушения на 1 000 жителей.
Испания — одна из самых безопасных стран Европы. В туристических провинциях показатель на бумаге выше среднего: правонарушения с участием миллионов туристов делятся только на численность зарегистрированных жителей. Основная масса — мелкие кражи в высокий сезон; тяжкие преступления редки.
Источник: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad 2024.
Доходность 4.1–6.5%, но главное — это работающий город (третий в Испании) с портом, университетами и IT-кластером. В подборке 10 новостроек по цене от €341,000 до €1,341,000.
Здесь 10 новостроек по цене от €341,000 до €1,341,000, а €/м² — от €2,620 до €4,415. Это дешевле Барселоны и премиальной Малаги при сопоставимом качестве жизни.
Город даёт стабильную долгосрочную аренду студентам и специалистам круглый год; побережье (Гандия и пляжи) — сезонную туристическую. Оба формата представлены в подборке.
Аэропорт Валенсии находится в нескольких километрах от центра и связан с городом метро; прямые рейсы покрывают основные города Европы. Скоростной поезд AVE довозит до Мадрида, налажено железнодорожное сообщение с Барселоной и Аликанте. Для города, живущего не только туризмом, это редкое сочетание доступности и связности.
В самом городе её почти нет: студенты, специалисты и цифровые кочевники снимают жильё круглый год, а осенью спрос даже растёт с началом учебного года. Побережье провинции — Гандия и пляжные посёлки — живёт по классическому курортному календарю с летним пиком, поэтому формат аренды стоит подбирать под конкретную локацию.